23.02.2020

Ремонт от застройщика: 5 факторов в пользу готового жилья

Со снижением ставки по ипотеке все больше покупателей выбирает жилье с отделкой от застройщика. Разница за квадратный метр «в бетоне» и «под ключ» в структуре ежемесячного платежа практически незаметна, но покупка готовой квартиры позволяет сберечь нервы, время и деньги на ремонт. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» назвали пять главных факторов в пользу квартир с отделкой, проанализировав покупательский спрос в ЖК «Любовь и Голуби».

Экономия средств

По подсчетам девелопера «СМУ-6 Инвестиции» около трети клиентов, купивших квартиру или апартаменты с отделкой в жилом комплексе бизнес-класса «Любовь и Голуби», изначально планировали приобрести жилье со свободной планировкой. Большая часть людей изменили выбор, подсчитав стоимость самостоятельного ремонта, которая оказалась в 1,5 раза выше переплаты за отделку от застройщика.

Разница в цене двухкомнатной квартиры площадью 63 кв. м. без отделки и с чистовым ремонтом в ЖК «Любовь и Голуби» составляет 1,26 млн руб. (11,4 млн руб. без отделки, 12,7 млн руб. с отделкой) или 20 тыс. руб. за кв. м. При покупке в ипотеку на 20 лет и перерасчете этой цифры на один платеж разница будет менее 8,5 тыс. руб. в месяц.

При этом стоимость самостоятельного ремонта в Москве начинается от 25 тыс. руб. за кв. м, включая материалы (в среднем 5 тыс. руб. за 1 кв. м.). К этим расходам нужно прибавить затраты на аренду временного жилья на срок ремонтных работ (от 30 тыс. руб. ежемесячно). Таким образом, по самым оптимистичным оценкам ремонт двухкомнатной квартиры «под себя» может обойтись собственнику в 1,6 млн руб.

Инвестиционная привлекательность

По мнению экспертов компании «СМУ-6 Инвестиции», доверие покупателей к московским новостройкам в качестве инвестиционного инструмента вернулось на фоне снижения ипотечной ставки, падения доходов по банковским вкладам и тренда на повышение цены квадратного метра. Для инвесторов наибольшей привлекательностью пользуются квартиры вблизи станций метро, по минимальной цене и способные приносить прибыль от сдачи в аренду с первых дней покупки. Доходность таких инвестиционных проектов составляет от 5% в год, но в придачу человек получает в собственность актив, который всегда можно продать с выгодой на растущем рынке.

Оптимальным вариантом для инвестиций является квартира в новостройке с отделкой, которую можно сдавать сразу после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. При этом, в отличие от жилья на вторичном рынке, покупатель новостройки имеет возможность воспользоваться периодическими акциями от застройщика и получить дополнительную выгоду.

Вариативность выбора отделки

Несомненным преимуществом покупки квартиры без отделки является возможность сделать ремонт в полном соответствии со своими вкусами. Но эксклюзивные планировка и дизайн, как правило, требует серьезных финансовых затрат. За минимальные вложения дизайнерские бюро могут предложить лишь типовые варианты ремонта, сопоставимые по качеству с отделкой от застройщика, но превосходящие в цене. Строительная компания, закупая материалы по оптовым ценам для ремонта всех жилых помещений в доме, получает скидки за объемы работ. Индивидуальный ремонт с использованием аналогичных стройматериалов обойдется дороже.

Промежуточным вариантом является предчистовая отделка (white-box). Такие квартиры полностью подготовлены к чистовому ремонту: здесь закончены все предварительные работы: возведены перегородки, выполнена стяжка пола, проведена электрика. Жильцам остается только выбрать цвет и материалы для стен и потолков, купить и расставить мебель. Сегодня квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой становятся одним из самых востребованных форматов у покупателей. В сегменте бизнес-класса их доля составляет около 30% от всего объема предложения в новостройках. В ЖК «Любовь и Голуби» стоимость двухкомнатных апартаментов с отделкой white-box площадью 62 кв. м. составляет 9,1 млн руб.

«Запрос на степень готовности квартир в новостройках сегодня очень разнородный и к каждому из вариантов склоняется примерно равное количество покупателей, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В ЖК «Любовь и Голуби» мы сделали акцент на вариативность выбора отделки. Здесь есть квартиры в черновом варианте, квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой white-box и полностью готовое жилье с финишной отделкой в современном стиле.
Это позволяет соответствовать предпочтениям всех наших клиентов. Для кого-то квартира является продолжением собственной индивидуальности – такие люди покупают жилье без отделки для эксклюзивного ремонта. Другие подчеркивают уникальность оформлением интерьера – оптимальным для них является квартира или апартаменты white-box.
Третьим важно использовать жилье с первых дней покупки, их требование к внутреннему интерьеру, чтобы он был приятным, функциональным и недорогим. Такие клиенты выбирают финишную отделку. Задача девелоперской компании – предложить каждому покупателю оптимальный вариант».

Спокойствие с первых дней

В число достоинств новостроек с готовым жильем относят и отсутствие ремонта у соседей. Многие покупатели в силу определенных обстоятельств начинают ремонт не сразу, и жизнь в новостройке в первые несколько лет после сдачи в эксплуатацию напоминает стройплощадку. Это прежде всего постоянный шум, который может стать проблемой для семей с детьми. Но вдобавок это еще и строительный мусор, быстрый износ лифтов, риск повреждения внутренней отделки подъездов. К завершению ремонта во всех квартирах входная группа сама нуждается в косметическом ремонте.

Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» подсчитали, что на ремонт «с нуля» 1 квадратного метра квартиры требуется порядка 70 кг стройматериалов. Это и пеноблоки для внутренних перегородок, и цемент для стяжки полов, смеси для выравнивания поверхностей стен и потолка, шпатлевка, грунтовка, плиточный клей, гипсокартон… На двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м. потребуется 4,4 тонны материалов. Если ремонт будут делать все жильцы дома, нагрузка на места общего пользования получится запредельной: одним лифтам предстоит перевезти порядка 135 тонн строительного груза. Как правило, в случае поломки лифтов или повреждений холлов, управляющая компания возмещает расходы по их ремонту и восстановлению за счет собственников.

Контроль качества

Еще одной причиной выбора квартиры «под ключ» для некоторых покупателей является их собственная невысокая грамотность в вопросах ремонта. Не каждый собственник сможет самостоятельно оценить качество ремонтных работ строительной бригады. Для строительной компании низкое качество ремонта в готовых квартирах – это прежде всего репутационные и финансовые издержки, поэтому приемка работ у подрядчиков происходит на высоком уровне и контролируется на всех этапах процесса.

«Спрос на квартиры с чистовой отделкой в Москве резко возрос с 10% в 2014 году до 50% в 2019 году, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Покупатели удостоверились, что застройщик не экономит на материалах и имеет возможность контролировать ремонт тщательнее, чем собственник. Кроме того, строительная компания предоставляет гарантию на отделку.
Абсолютное большинство крупных застройщиков работают на рынке уже много десятилетий. Клиенты могут быть уверены, что у них есть куда обратиться, в случае каких-либо несоответствий. В случае самостоятельного ремонта такая возможность есть не всегда – некоторые строительные бригады расформировываются после завершения проекта. Тем не менее, квартиры со свободной планировкой или предчистовой отделкой также пользуются спросом у тех клиентов, которым нужна эксклюзивность и авторский дизайн их будущего жилья».

Бюджет покупки двухкомнатных квартир без отделки в ЖК «Любовь и Голуби» стартует с 11,4 млн за 62,7 кв. м, трехкомнатных – с 11,9 млн рублей за 71 кв. м, четырехкомнатных – с 13,2 млн за 76,4 кв. м. Цены на квартиры аналогичной площадью с отделкой начинаются от 12,2 млн за «двушку» с предчистовым и 12,7 млн с чистовым ремонтом. Трехкомнатные – от 12,7 млн рублей за white-box и 13,3 млн за готовое ко въезду жилье. Четырехкомнатные, соответственно, от 14,1 млн рублей и 14,7 млн рублей.