11.06.2021

Пентхаусы двух столиц: московские масштабы vs лондонский прагматизм

В Лондоне продается элитный пентхаус площадью всего 104 квадратных метра, — сообщает международное агентство элитной недвижимости Savills. В то время как площадь самого компактного премиального пентхауса Москвы на 35% больше лондонского и составляет 140 кв.м. Тенденция распространяется и на остальное предложение: средняя площадь элитного пентхауса в российской столице на 100 кв.м или на 40% больше, чем в Лондоне.

Самый небольшой на рынке премиальной недвижимости пентхаус Москвы, площадью около 140 кв. м находится в клубном доме Artisan. Столь компактные размеры обусловлены камерностью проекта и его расположением в исторических переулках Арбата. Из пентхауса открываются виды на Храм Христа Спасителя и Дом Мельникова.

Данное предложение можно назвать исключительным для Москвы, — оно подойдет тем, кто хочет обладать всеми преимуществами пентхауса, но не нуждается в масштабных пространствах, которые обычно предлагает этот рынок. Из всего премиального предложения данный пентхаус наиболее приближен по площадям к британским небольшим проектам. Самый же маленький пентхаус Лондона, – площадью 104 кв. м находится в районе Грейт-Портленд-стрит в зажиточном престижном квартале Марилебон на севере Вестминстера. Пентхаус имеет круговую террасу с прекрасным видом на фешенебельный район Вест-Энд.

Разница в размерах просторных пентхаусов Москвы и Лондона чуть меньше – около 30%. Самый большой по площади московский пентхаус расположен на 95-97 этажах Башни Федерация в ММДЦ «Москва Сити». Его площадь составляет 2180 кв. м, это на 30% выше самого большого пентхауса британской столицы. Многоуровневое пространство, панорамные окна открывают вид с самой высокой точки столицы, охватывая всю Москву. Такое предложение подойдет амбициозным покупателям, чей бизнес сосредоточен в деловом центре «Москвы Сити».

Самый большой пентхаус Лондона расположен в проекте One Hyde Park в престижном районе Лондона Найтсбридж и занимает 1670 кв.м. Он выставлен на продажу девелопером-предпринимателем Ником Кэнди. Предложение включает в себя комнату для шампанского, винную комнату на 750 бутылок, частный спа-салон и тренажерный зал, медиа-зал, коктейль-бар, две террасы по периметру. Стоимость такого пентхауса оценивается в $241 млн. Это самое дорогое предложение среди пентхаусов Лондона. В то же время самый дорогой пентхаус Москвы на 65% дешевле и оценивается в $83 млн, но поскольку он находится в закрытых продажах, название проекта не раскрывается.

«Столь значительная разница в масштабах пентхаусов двух столиц объясняется, прежде всего, разницей в подходе девелоперов, — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. — Если на «молодом» московском элитном рынке пока стремятся удовлетворить спрос и новое предложение создается под потенциальные интересы покупателя, то в лондонской практике тренд уже создает девелопер. Для формирования социально однородного портрета жителей в проекте, британские застройщики стремится создавать более однородные условия и площади для всех жителей дома, а пентхаусы от других лотов в проекте скорее будут преимущественно выделяться не разницей площадей, а видовыми характеристиками и наполнением».