30.08.2021

Savills в России — Лето было жарким: рынок элитного жилья в январе-августе 2021 года

РЫНОК ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ Г. МОСКВЫ: 1+ МЛН ДОЛЛ. США | январь-август 2021 г.

Спрос:

В январе-августе 2021 года на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено 877 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США*, т.о. спрос на жилье для самой обеспеченной аудитории увеличился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и на 18% — с январем-августом 2019 года.
Если анализировать изменение спроса только за летний период 2021 г., то в июне-августе спрос в сравнении с прошлогодним летним сезоном вырос в 1,5 раза.
За 8 месяцев 2021 года покупатили с бюджетами от 1 млн. долл. США за квартиру потратили около 117,4 млрд рублей на элитное жилье в Москве, из этой суммы большая часть (60%) традиционнно пришлась на первичный рынок – 69,9 млрд руб.
Спрос на квартиры-новостройки с ценой от 1 млн. долл. США в январе-августе 2021 года повысился на 2/3 (на 66%) по сравнению с прошлогодним, на квартиры в готовых домах – на 12%.
Примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США находится в диапазоне площадей 150-200 кв.м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв.м (около четверти спроса),
Сохраняется высокий интерес состоятельных покупателей к просторным квартирам площадью более 200 кв.м – каждый пятый из них вибирает именно такой метраж.
В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн. долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 148 кв.м на вторичном рынке и 130,4 кв.м – в сегменте элитных новостроек.

Savills в России - Лето было жарким: рынок элитного жилья в январе-августе 2021 года

Цены и бюджеты:

Цены сделок с объектами от 1 млн. долл. США как на готовые квартиры, так и на новостройки демонстрируют динамичный прирост: с начала года +12.5% и +14,5% соответственно (в сравнени с аналогичным периодом прошлого года). Средневзвешенные цены сделок в период с января по август 2021 года составили 764 тыс. руб./кв.м и 925 тыс. руб./кв.м (вторичный рынок и первичный рынок соответственно).
Чаще всего покупатели квартир от 1 млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж (47%) – за последний год доля таких сделок увеличилась на 20 п.п.

Средняя стоимость проданной элитной квартиры в бюджетах свыше 1 млн. долл. США на первичном и вторичном рынке составила 130,4 млн.