Итоги года на рынке элитного жилья
Предварительные итоги года на премиальном рынке недвижимости Москвы. Обладатели капиталов побили все рекорды по покупке элитного жилья.
По предварительным итогам года международного агентства элитной недвижимости Savills, покупатели премиального жилья Москвы приобрели 1 430 квартир и апартаментов, общей стоимостью 202 млрд рублей, тем самым установив новый исторический рекорд совокупного годового бюджета сделок. За год средняя стоимость элитного квадратного метра в сделках выросла на 20% и достигла 920 тыс. руб./кв.м, но даже на этом фоне спрос на премиальное жилье показал прирост на 27%. Основной причиной столь высокого ажиотажа на элитном рынке в Savills назвали экономическую нестабильность в стране.
По оценкам Savills в 2021 году покупатели с бюджетами от 1 млн долл. США за квартиру потратили около 202 млрд рублей на элитное жилье в Москве, что превосходит показатели прошлых лет более, чем на 30%: прирост в сравнении с 2019 г. составил 31%, в сравнении с 2020 г. – 44%. Из этой суммы большая часть традиционно пришлась на первичный рынок – 128 млрд рублей.
Стоимость элитного квадратного метра за год выросла на 20% с 765 000 руб./кв..м до 920 000 руб./кв.м, — это на 24% выше, чем было в 2019 году. На фоне интенсивного роста стоимости элитного квадратного метра, средний бюджет сделки за год вырос на 14%, а с 2019 года на 8%, составив 141 млн руб. Однако столь сильный рост цен не сдерживает интерес покупателей элитной недвижимости.
В целом за 2021 год на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено около 1 430 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, т.о. спрос на жилье в данном сегменте увеличился не только по сравнению с прошлым годом — на 27%, но и показывает прирост в 21% относительно допандемийного 2019 года.
Рост наблюдается и при анализе совокупной площади лотов.. По оценкам Savills в 2021 году на рынке элитных проектов было продано около 220 тыс. кв. м, что всего на 6% превышает уровень 2019 года и на 14% выше совокупной площади лотов, проданных в 2020 году.
«Единственный показатель с отрицательной динамикой – средняя площадь лота. Мы продолжаем отмечать тенденцию к сокращению средней площади приобретаемых элитных квартир и повышенный интерес к рынку новостроек. Покупатели выбирают все более компактные варианты жилья, отдавая предпочтение функциональности помещений и проектов. Мода на большие площади прошла. За год средняя площадь проданного лота сократилась на 5%, а за два года – на 12% и составила 154 кв.м, — комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – При этом 2/3 высокобюджетных покупок в 2021 году было заключено на первичном рынке недвижимости».
«Уходящий год на столичном рынке элитного жилья был невероятно активным, месяц за месяцем мы фиксировали новые рекорды, — комментирует итоги года Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Ситуация в экономике нестабильна, а волны коронавируса постоянно возвращаются, усиливая атмосферу непредсказуемости. В таких условиях обладатели существенных капиталов стремятся материализовать накопленные средства, отдавая предпочтение покупке элитного жилья. Деньги и другие финансовые активы теряют свою ценность, усиливая интерес к сфере недвижимости. Причем ситуация носит затяжной характер и позитивную динамику в высоком сегменте недвижимости мы будем наблюдать еще ближайшие 2-3 года. Рост цен на элитное жилье продолжится, и, вместе с тем, повысится интерес к его приобретению».
С точки зрения территориального распределения сделок, покупатели ведут себя традиционно, — наибольшее число сделок было зафиксировано в Пресненском районе и Хамовниках – около половины из числа всех сделок (по 25% и 24% соответственно).
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
