Рынок высокобюджетной аренды г. Санкт-Петербурга
▪ За последний квартал объем предложения квартир на рынке высокобюджетной аренды г. Санкт-Петербурга уменьшился на 10%. Наибольшее снижение показателя наблюдалось в феврале этого года – тогда за месяц число экспонируемых лотов уменьшилось на 14%, но при этом спрос наоборот продемонстрировал положительную динамику – прирост за этот период составил +8%.
▪ В марте 2023 года показатели как спроса, так и предложения остались примерно на уровне прошлого месяца: число предлагаемых квартир скорректировалось на +3%, спрос – на -2%.
▪ С точки зрения географии текущего предложения наибольший выбор недвижимости в аренду представлен в Петроградском и Центральном районах. Совокупно на данные две локации приходится 72% всего рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга – более трети на каждый район (по 36% соответственно из числа всех предложений).
▪ Самым популярным районом по итогам I квартала 2023 года стал Петроградский район, доля которого в спросе составила почти 40%. Также высоко востребованным в рамках аренды квартир является Центральный район – на данную локацию пришлось почти треть спроса (31%). Таким образом, мы видим в целом схожие структуры спроса и предложения по территориальному признаку.
_________________________
*Под рынком высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в данном обзоре принимается выборка квартир со ставками аренды от 100 000 руб./месяц.
▪ Самыми популярными локациями для аренды недвижимости в Петроградском районе стали: микрорайон «Чкаловское» (около половины спроса в рамках района) и «Петровский» – 19%. Наибольший спрос на квартиры в Центральном районе мы отмечаем в локациях «Смольнинское» и «Дворцовый» – по 45% и 17% соответственно.
▪ Средняя площадь предлагаемой сегодня квартиры составляет 137 кв.м, примерно столько же достигает средняя арендуемая площадь со стороны клиентов. Наиболее популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 45% спроса. В структуре предложения такие объекты представлены широко и занимают аналогично спросу почти половину рынка (47%). При этом самыми популярными для аренды были площади 100-140 кв.м (34% спроса) и 60-100 кв.м (28% спроса).
▪ 170 000 руб./месяц составил средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в марте 2023 года, что на 3% выше ставки в начале года. Ставка аренды за 1 кв.м составила 1310 руб./кв.м/месяц, 2
практически не изменившись за последние несколько месяцев, при этом наибольшую долю заняли варианты в диапазоне от 1000 до 1500 руб./кв.м/месяц – 41% от числа всех предлагаемых квартир.
▪ 163 000 руб./месяц – средний бюджет спроса. На протяжении последних трех месяцев ставка была на стабильном уровне за исключением роста в феврале, после чего последовало возвращение показателя на уровень конца прошлого года. Ставка аренды за 1 кв.м при этом составила 1280 руб./кв.м/месяц.
Индикаторы рынка
Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной
аренды Санкт-Петербурга за последние месяцы
| Изменение янв.23 фев.23 мар.23 | Объем предложения 1% -14% 3% | Ср. площадь предложения 2% 2% -2% | Ср. площадь спроса 0% -3% 1% | Спрос -19% 8% -2% | Ставки спроса, руб./мес. -4% 8% -3% | Ставки предложения, руб./мес. 3% 2% -2% | Ставка спроса, руб./кв.м/мес. -1% 5% -3% | Ставка предложения, руб./кв.м/мес. <-1% <-1% <1% |
| Итого за I квартал 2023 | -10% | 2% | -2% | -14% | 1% | 3% | <-1% | <1% |
Самым популярным районом по итогам I квартала 2023 года стал Петроградский район, доля которого в спросе составила почти 40%. Также высоко востребованным в рамках аренды квартир является Центральный район – на данную локацию пришлось почти треть спроса (31%). Таким образом, мы видим в целом схожие структуры спроса и предложения по территориальному признаку.
Как было отмечено ранее, наибольший спрос и выбор высокобюджетных квартир в аренду приходятся на Петроградский и Центральный районы.
Самыми популярными локациями* для аренды недвижимости в Петроградском районе стали:
- «Чкаловское» – около половины спроса в рамках района (47%), что составляет около 20% из числа всех сделок на рынке высокобюджетной аренды Санкт Петербурга.
- «Петровский» – 19% в рамках района, что составляет 8% рынка в целом по рынку северной столицы.
Наибольший спрос на квартиры в Центральном районе мы отмечаем в локациях «Смольнинское» и «Дворцовый» – по 45% и 17% соответственно.
Наиболее популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 45% спроса. В структуре предложения такие объекты представлены широко и занимают аналогично спросу почти половину рынка (47%). При этом самыми популярными для аренды были площади 100-140 кв.м (34% спроса) и 60-100 кв.м (28% спроса).
Предлагаемые ставки аренды по районам
Район руб./мес. руб./кв.м/мес.
| Петроградский | 193 000 ₽ | 1 490 ₽ |
| Приморский | 166 000 ₽ | 1 290 ₽ |
| Курортный | 163 000 ₽ | 1 360 ₽ |
| Адмиралтейский | 161 000 ₽ | 1 140 ₽ |
| Центральный | 159 000 ₽ | 1 210 ₽ |
| Выборгский | 151 000 ₽ | 1 130 ₽ |
| Невский | 149 000 ₽ | 1 440 ₽ |
| Василеостровский | 143 000 ₽ | 1 130 ₽ |
| Пушкинский | 140 000 ₽ | 720 ₽ |
| Московский | 128 000 ₽ | 1 300 ₽ |
| Калининский | 125 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Красногвардейский | 115 000 ₽ | 1 220 ₽ |
Команда Intermark Real Estate
Intermark Real Estate (ранее Savills) — агентство элитной недвижимости, которое существует с 1993 года, — с момента зарождения рынка элитной недвижимости центра Москвы. Команда Intermark Real Estate предоставляет полный спектр услуг в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
