14.07.2023

Лидеры и аутсайдеры рынка зарубежной недвижимости

В 2023 году россияне продолжают наращивать присутствие на зарубежных рынках недвижимости. По данным исследования агентства недвижимости Intermark Real Estate, число сделок российских клиентов в первом полугодии текущего года увеличилось на 36% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Безусловным лидером среди российских покупателей остается Дубай. Нарастил популярность Таиланд, поднявшись на вторую строчку рейтинга. Из Турции уходят зарубежные покупатели, но среди россиян позиции ее стабильны. Самый большой прирост спроса оказался в странах Карибского бассейна и Вануату. Самым же заметным аутсайдером стала Черногория, потеряв 96% от показателя спроса прошлого года.

ОАЭ – абсолютный лидер по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян

В течение последних 10 лет в Дубае ежегодно продавалось в среднем от 20 000 до 40 000 апартаментов. В 2022 году продажи резко активизировались – число реализованных за год лотов выросло на 70%, практически достигнув годового показателя в 70 000 аппартаментов. С января по июнь 2023 года в Дубае было продано 52 800 лотов, что составляет 75% от объема продаж за весь 2022 год. Это позволяет прогнозировать 12-ти летний рекорд продаж по итогам текущего года. В столичном эмирате Абу-Даби также заметен стремительный рост спроса на недвижимость. В первом полугодии 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 66%, а общая сумма приобретенной недвижимости — больше чем в два раза.

«Дубай привлекает россиян благоприятным налогообложением, устойчивым ростом экономики, нейтральным статусом в отношении политических событий, — комментирует Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate. — Не смотря на постоянные сообщения о перегреве рынка Дубая, за первое полугодие 2023 года стоимость недвижимости в эмирате выросла на 8,5%, а стоимость аренды – на 20%».

Таиланд демонстрирует рост продаж и бюджетов вдвое

Доля Таиланда по объему вложенных средств россиянами в первом полугодии 2023 увеличился почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число сделок россиян с недвижимостью в этой стране увеличилось в 2,6 раза по сравнению с тем же периодом 2022 года. «Таиланд демонстрирует рост продаж недвижимости иностранцам со второй половины прошлого года, когда власти активно начали снимать антиковидные ограничения. Высокий интерес к объектам этой страны у россиян связан с ее нейтральной политической позицией и хорошей инвестиционной отдачей жилых и туристических объектов», — говорит Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate.

Турция – аутсайдер для всех, но не для россиян

Продажи жилья в Турции в целом по стране в первом полугодии 2023 снизились на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года, наибольшее падение продаж наблюдалась именно в новостройках. Продажи жилья иностранцам в первом полугодии 2023 снизились на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Иностранцы в основном покупали объекты в Анталии (39%), Стамбуле (32%) и Мерсине (7%). «Общее падение показателей продаж недвижимости Турции объясняется естественным снижением сильного всплеска активности, наблюдавшегося в 2022 году», — говорит Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate.

Однако, несмотря на общее падение спроса, россияне по-прежнему активны на рынке недвижимости Турции. В первом полугодии 2023 россияне приобрели в Турции на треть больше недвижимости, чем за тот же период 2022. «Тем не менее, стоит признать, что рост наблюдается, в т.ч. за счет разницы в первом квартале», — замечает эксперт. Во втором квартале 2022 произошел бум спроса со стороны россиян, который сохраняется до сих пор. Второй квартал 2023 не уступает аналогичному периоду 2022 по приобретению недвижимости Турции нашими гражданами.

Карибы и Вануату – последний всплеск спроса

В лидерах по объему вложенного капитала и по количеству сделок оказались страны Карибского бассейна и Вануату. В текущем году российские клиенты приобрели на Карибах в 2,4 раза больше объектов, чем за тот же период 2022 года. Высокий спрос этому направлению обеспечила Гренада. «Перед закрытием программы инвестиционного гражданства этой страны в 2023 году, у россиян был всего месяц на подачу документов и заключение сделок. В связи с этим регион явно потеряет свои позиции в рейтинге в следующем полугодии — объясняет Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate. — Что касается Вануату, то эта страна в Меланезии по-прежнему предоставляет россиянам возможность участия в программе инвестиционного гражданства». Со стороны наших соотечественников отмечен высокий интерес к паспортам Вануату – с января по июнь текущего года растет число сделок с недвижимостью в островном государстве, а количество запросов на покупку жилых объектов увеличилось в 3 раза по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Индонезия – лидер по росту

Сравнивая результаты первых полугодий 2022 и 2023 годов по количеству купленных объектов, аналитики Intermark Real Estate пришли к выводу, что доля Бали увеличилась в 6 раз, а количество сделок удвоилось. «Из всех стран это самый значительный прирост в сделках, у региона есть все шансы в скором времени занять первые строчки рейтинга. Индонезия наряду с Таиландом наращивает туристический поток после снятия антиковидных мер, что привлекает в страну не только путешественников, но и инвесторов. Отдача от аренды недвижимости на Бали достигает 8-10% годовых, это стимулирует приток российских инвесторов в эту популярную туристическую локацию», — поясняет Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate.

В числе аутсайдеров по числу запросов в первые шесть месяцев 2023 года оказалась Черногория, потеряв 96% от уровня 2022 года. В этом случае объективную роль сыграло закрытие паспортной программы, которая работала до конца прошлого года. В список наименее интересных для покупки жилья также вошли: Германия — потеряла за год 93% спроса, Греция – 84% от числа заявок первых шести месяцев 2022 года. «Проседание по Германии и Греции можно объяснить тем, что первые месяцы прошлого года они были популярны у россиян, а после ввода ряда санкций возможность покупки недвижимости в данных странах стала ограниченной», — говорит Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate.