30.08.2023

Несмотря на активный спрос, бюджет сделок на элитное жилье снизился

Рынок элитных новостроек в июле этого года продемонстрировал один из самых высоких уровней спроса в этом году, уступив по числу сделок лишь показателям в июне и марте. Всего по итогам июля в премиальных домах на первичном рынке было продано 66 лотов, что на 22% больше прошлогоднего показателя. Вместе с тем выросло и реализованное количество квадратных метров – в июле этот показатель составил 7375 кв.м, что на 20% больше, чем в прошлом году. Причем большинство продаж приходится на центральные локации – здесь было заключено свыше 80% всех сделок, против прошлогодних 62%. Однако средние бюджеты, по которым совершались сделки, за год снизились на 28%. Такие данные приводят в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам исследования поведения столичного рынка премиальных новостроек в июле. Причинами снижения бюджетов эксперты компании называют высокий спрос на масштабные элитные проекты, находящиеся на ранних этапах строительства с более низкой ценой кв.м.

Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – количество сделок увеличилось на 22% в сравнении с июлем 2022 года. Всего за прошедший месяц в элитных новостройках было продано 66 квартир и апартаментов общей площадью 7375 кв.м, — рынок демонстрирует один из самых высоких уровней спроса в этом году, уступив по числу сделок лишь показателю в июне и марте.

«В текущей ситуации мы наблюдаем, как рынок перестал подчиняться сезонным летним колебаниям. С начала пандемии всплески и спады на рынке стали менее выраженными, сегодня же эту тенденцию можно объяснить изменением темпа жизни состоятельных клиентов. Многие перестали уезжать на все лето, а те, кто уезжал в другие страны, наоборот – вернулись на летние месяцы в Москву, в том числе с целью вложить свои средства в премиальные квадратные метры. Также спрос активно поддерживается клиентами из регионов. Конечно, хорошим показателям продаж, прежде всего, сегодня благоволит устойчивый и достаточно высокий курс доллара», — комментирует ситуацию Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate.

За год спрос еще больше сместился в центр столицы. Наибольшее число премиальных сделок в июле проходило в рамках приобретения недвижимости в центре города – свыше 80%, тогда как в прошлом году доля спроса в ЦАО составляла 62%. Самыми популярными районами у покупателей стали Хамовники – на него приходится 37% спроса. На втором месте пьедестала Пресненский район, где прошло 24% всех сделок.

При столь растущих показателях было бы логично ожидать рост средних бюджетов сделок. Однако по итогам июля этот показатель снизился более чем на четверть – на 28%. Средний бюджет сделки по итогам июля составил 98,3 млн рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра 900 тыс. руб. С начала же года данные показатели демонстрируют прирост. Средний бюджет сделок с января вырос на 18%, а цена квадратного метра подорожала на 12%.

«Снижение показателя среднего бюджета сделок вряд ли стоит опасаться. Довольно большая доля сделок в июле пришлась на масштабные проекты, находящиеся на ранних этапах строительства. Подобные проекты в прошлом году на рынке в таком объеме представлены не были. В этом же году покупатели довольно активно интересуются лотами в таких элитных проектах квартальной застройки, как «Коллекция Лужники» и Life Time. Традиционно проекты крупномасштабной застройки приковывают к себе существенную долю спроса на рынке и в отдельные месяцы могут занимать 50% и более от всех совершаемых сделок. В таких проектах квартальных особняков цена может уступать клубным домам в самом центре столицы на 30-40%», — объясняет Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate.

Средневзвешенная цена предложения по итогам июля составила 1,6 млн руб./кв.м. При этом средние цены квартир превышают цены апартаментов примерно более чем на пол миллиона: на данный момент в среднем за 1,8 млн руб./кв.м можно приобрести квартиры и за 1,2 млн руб./кв.м–апартаменты.