20.09.2023

«Метриум»: Предложение элитных загородных домов от «точечных» застройщиков выросло на 25%

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последние два года число загородных домов от строительных компаний, занимающихся точечной застройкой в московском регионе, выросло на 25%. В отличие от девелоперов элитных поселков с инфраструктурой, «точечные» застройщики строят только отдельные дома на продажу. Сейчас такие игроки работают во всех ценовых сегментах рынка высокобюджетных домовладений.

Кто такие «точечные» застройщики на рынке загородных домов
«Точечные» застройщики – это, как правило, строительные компании, которые возводят отдельные загородные дома на продажу. В отличие от девелоперов, они не реализуют комплексные проекты поселков с инфраструктурой, благоустройством и единой архитектурной концепцией. Цель такого застройщика – создать отдельное домовладение по индивидуальному проекту (в том числе под заказ) и продать его. По подсчетам экспертов «Метриум», в моменте на рынке может работать от семи до десяти таких «игроков».

Как работают застройщики, которые ведут точечное строительство коттеджей
Сначала «точечный» застройщик подбирает участок под строительство. Это может быть земля, которую он покупает у девелопера элитного поселка. Помимо этого, строительные компании могут приобрести участки у частных владельцев, в том числе в деревнях в элитных неохраняемых локациях. Наконец, «точечный» застройщик может выступить подрядчиком у владельца участка, который заказывает строительство дома для последующей перепродажи. Это инвестиционная схема – владелец участка получает прибыль с продажи, а подрядчик – деньги за строительные услуги. По подсчетам «Метриум», одновременно «точечный» застройщик может реализовывать от одного до десяти домов в зависимости от собственных финансовых и технических ресурсов.

Какой продукт предлагают «точечные» застройщики
Строительные компании, специализирующиеся на точечной застройке в сфере ИЖС, создают индивидуализированный продукт. Поскольку они не занимаются долгосрочной реализацией крупных проектов поселков, такие строительные компании очень гибко реагируют на последние тенденции в запросах покупателей отдельных загородных домов. Это позволяет очень быстро находить покупателей. По наблюдениям экспертов «Метриум», в среднем экспозиция одного дома от «точечного» застройщика продолжается не больше 3-4 месяцев. При этом застройщики ориентируются на эстетические и архитектурные вкусы потенциальной аудитории с разными бюджетами (от неоклассики до модерна и стиля Райта). В зависимости от ценовой категории дома строительная компания продумывает разную готовность отделки внутренних помещений – от домов whitebox до коттеджей под ключ с отделкой, мебелью и современным интерьерным решением.

Сколько стоят дома от частных застройщиков
Предложения «точечных» застройщиков встречаются в разных ценовых сегментах элитного рынка. Эксперты «Метриум» выделяют три ниши – дома стоимостью до $3,5 млн, затем до $10-13 млн и, наконец, от $13 млн до $20-25 млн. Это дома, находящиеся, как правило, на Новорижском и Рублево-Успенском направлении загородного рынка до ЦКАД. Как правило, цены на дома «точечных» застройщиков рыночные и принципиально не отличаются от предложений девелоперов в том же сегменте или локации.

«Буквально за пару лет внутри элитного рынка загородных домовладений развился интересный и динамичный сегмент, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Предложения “точечных” застройщиков регулярно обновляются, но остаются очень редкими. Преимущества их домов привлекают покупателей, так как они выглядят актуальными и удобными, имеют грамотные и востребованные планировочные решения. Но в то же время их общее число очень ограниченное, причем нередко “точечные” застройщики ищут покупателей для своих домов не на открытом рынке, а через консультантов и брокеров элитной недвижимости».