04.10.2023

Группа Родина: Почему и куда уезжают жители мегаполисов

Порядка 78% покупателей квартир в авторском жилом кластере RDD в Новой Москве – жители «старой» Москвы. Переезд из крупного мегаполиса в пригороды или другие города – мировой тренд. Эксперты Группы Родина показывают на примере Москвы, Нью-Йорка, Лондона, Берлина и Парижа, почему и куда уезжают жители крупнейших городов мира.

1. Откуда: Москва
Куда: Новая Москва, Юг, Санкт-Петербург
Несмотря на растущее население Москвы за счет маятниковой миграции, разные источники (урбанисты, аналитики недвижимости, социологи) фиксируют тренд на переезд из «старой» Москвы части её жителей. Так, в исследовании компании Online Market в 2020 году 27% москвичей отметили, что планируют уехать из Москвы из-за «усталости от мегаполиса». Еще 7% хотят переехать по соображениям экологии. Риелторы отмечают, что порядка 30% сдаваемых в аренду квартир в Москве принадлежат уехавшим жителям столицы.
Немало москвичей уже реализуют свои переселенческие планы. К примеру, среди покупателей квартир в авторском жилом кластере RDD в Новомосковском административном округе в Новой Москве 78% клиентов – это коренные москвичи, ранее жившие в старых границах столицы. Среди других направлений переезда москвичей лидируют Краснодарский край, Крым и Санкт-Петербург.
«В личных опросах покупатели из исторической части Москвы озвучивают разные мотивы переезда, но определенный общий тренд прослеживается, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – Его действительно можно охарактеризовать как усталость от мегаполиса. Семейные пары хотят более “камерной” обстановки и менее людного окружения, а также лучшей экологии. Немаловажный для них аспект – новая социальная и коммерческая инфраструктура, которой во многих старых, периферийных или промышленных районах Москвы не хватает. Молодые одинокие специалисты и пары уезжают от высоких расценок на жилье, разные товары и услуги. При этом Новую Москву предпочитают Подмосковью благодаря однородной социальной среде и более оперативной связи со “старой” Москвой».

2. Откуда: Нью-Йорк
Куда: Флорида, Калифорния, Техас
Для Нью-Йорка отток части населения тоже характерен. По данным колледжа Сиены, в 2023 году 27% жителей Нью-Йорка планируют переехать из города, а 30% хотели бы жить где-то в другом месте.
Причин переезда у ньюйоркцев много, и они разнообразные. Прежде всего, жителей города и штата волнует высокая стоимость жизни, к которой добавляются значительный подоходный налог. Расходы в городе Нью-Йорк на 87% выше средних по США. А ставки аренды в 2021 году в среднем выросли на 40%, по данным Bloomberg. Из-за этого даже представители среднего класса ищут более доступные штаты для проживания. Помимо этого, жители Нью-Йорка не очень довольны климатом. По всем этим причинам жители «Большого Яблока» все чаще выбирают для жизни более консервативные, доступные и теплые штаты США. На долю Техаса, Калифорнии и Флориды приходятся 40% всех запросов на поиск жилья ньюйоркцами.

3. Откуда: Лондон
Куда: Юго-Восточная Англия, Восточная Англия, Восточный Мидленд, Юго-Запад
Другая «мировая столица», Лондон, также теряет часть жителей, прежде всего молодых. Из-за высокой стоимости жизни и дорогой недвижимости, по данным опроса YouGov, 47% молодых лондонцев в возрасте от 18 до 24 лет планируют уехать из Лондона в ближайшие десять лет. Среди всех взрослых такие планы есть у 28% жителей британской столицы.
Миграция из Лондона очень похожа на московскую: большинство лондонцев предпочитают уезжать не очень далеко от столицы (как москвичи, выбирающие Новую Москву). Согласно результатам исследования, Юго-Восток был самым популярным регионом для переезда из Лондона в 2022 году, на его долю пришлось 35% всех переездов. Самым популярным городом здесь стал Рединг, из которого до Лондона можно добраться всего за 35 минут, но жилье здесь почти в два раза дешевле, чем в столице. Популярны у англичан и другие локации, в том числе и южные (Юго-Запад, Юго-Восточная Англия), которые привлекают близостью к морю и более мягким климатом.

4. Откуда: Берлин
Куда: Потсдам, Ораниенбург, Тельтов, Ратенов
Население столицы ФРГ активно растет, но за счет мигрантов, в то время как сами германцы город покидают. В 2022 году число уехавших из Берлина жителей Германии на 13,5 тыс. превысило число приехавших, по данным статистического бюро Земли Бранденбург. В то время как студенты, соискатели первого рабочего места и иностранцы продолжают переезжать в Берлин, с 2017 года все больше людей в возрасте от 30 до 49 лет с детьми и молодых специалистов в возрасте от 25 до 29 лет переезжают в сельскую местность. Причины в основном экономические – стоимость жизни в столице Германии растет, из-за чего молодежь и семейные пары с детьми предпочитают поискать более доступные для жизни локации. Одновременно статистические бюро малых городов недалеко от Берлина фиксируют рост населения, причем как раз среди молодежи, а также семейных пар из среднего класса. Впрочем, далеко берлинцы не уезжают. Они предпочитают небольшие города в окружающей Берлин федеральной земле Бранденбург: Потсдам, Ораниенбург, Тельтов, Ратенов и другие.

5. Откуда: Париж
Куда: Иль-де-Франс, Страсбург, Нант, Кан, Бордо
Миграционные настроения сильны и среди парижан. В 2021 году порядка 44% жителей Парижа рассматривали переезд из столицы Франции в течение пяти лет. Самыми активными в этом отношении были и остаются молодые пары с детьми, только планирующие завести детей или придерживающиеся идеологии child-free. Основная мотивация для них – поиск локаций с более доступным жильем, где они смогут позволить себе достаточно просторные квартиры и дома. Париж с точки зрения стоимости недвижимости стал слишком дорогим даже для среднего класса. Примечательно, что уезжающие делятся поровну между теми, кто родился в Париже, и теми, кто когда-то приехали сюда из других регионов. В основном (55%) парижских мигрантов остаются жить в столичном регионе Иль-де-Франс. Остальные уезжают в другие города Франции, как сравнительно крупные (Страсбург, Нант, Кан, Бордо), так и вовсе в сельскую местность. Энтузиасты миграции из Парижа даже создали специальный сайт-навигатор по малым городам и селам страны под названием «Париж, я уезжаю», где они делятся советами по внутренней релокации.