06.10.2023

На рынке элитного жилья заключили рекордное за 1,5 года количество сделок

По итогам сентября на рынке элитного жилья Москвы заключили рекордное за последние 1,5 года количество сделок. За месяц было продано около 100 квартир и апартаментов, что вдвое больше, чем 6 месяцев назад и на 31% выше показателя годом ранее. В последний раз столь высокое число сделок наблюдалось в апреле 2022 года. К таким выводам пришли в агентстве элитной недвижимости Intermark Городская недвижимость. Эксперты видят причины роста спроса в появлении на рынке новых масштабных проектов и ожидают, что текущий темп продаж сохранится до конца года.
В последнее полугодие спрос на рынке премиальных новостроек показывает постоянный рост. Незначительное снижение сделок наблюдалось лишь по итогам июля, что традиционно связано с разгаром летнего сезона. С началом же делового сезона наблюдается новая волна оживления.
В сентябре на премиальном рынке новостроек Москвы было заключено порядка 100 сделок, что стало рекордным значением, начиная с апреля 2022 года. За полгода спрос вырос вдвое, если же сравнивать с показателями по итогам сентября прошлого года, то прирост составил 31%.

«Большая часть премиальных квартир и апартаментов, — порядка 60%, была продана в относительно новых масштабных проектах. Их выход заметно стимулировал спрос. Здесь сошлись сразу несколько факторов: в крупных проектах предусмотрено большое разнообразие квартир, которые подходят различным целевым аудиториям. Благодаря этому девелопер также может предлагать и большее разнообразие цен, удовлетворяя широкий круг покупателей. Исходя из того, что проекты выходят в востребованных локациях, а застройщики имеют определенное имя на рынке, покупатели стали снова вкладываться в новостройки на начальном этапе реализации проектов», — комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Городская недвижимость. Оставшиеся 40% сделок заключались в уже готовых к заселению премиальных проектах.

Эксперты Intermark Городская недвижимость сходятся во мнении, что во многом столь стремительный рост сделок объясняется эффектом низкой базы прошлых периодов. Так, если оценивать годовой прирост сделок и анализировать показатели сентября прошлого года, то в конце месяца сделки практически полностью приостановились. Негативный эффект распространился до окончания зимы. Однако в конце апреля 2023 года покупатели снова стали проявлять активный интерес, а рынок — ежемесячно прирастать в спросе. Все это выразилось в кратном росте показателей.

«Считаю, что сегодня рано говорить о реальном восстановлении спроса и наблюдаемый нами рост количества сделок я бы пока оценивал, как все еще достаточно хрупкий. Сегодня спрос поддерживается выходом на рынок крупных премиальных проектов и застройщики не могут позволить себе низкие темпы продаж, поэтому делают все возможное, включая формирование ценовой политики, чтобы стимулировать активность покупателей и иметь возможность заключать сделки сразу после анонсирования открытия продаж. Именно поэтому мы вполне можем ожидать, что последующие месяцы 2023 года будут показывать схожую динамику спроса, — комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Городская недвижимость. — Активности на первичном рынке элитной недвижимости также будет способствовать не останавливающийся выход новых проектов. Отмечу, что в октябре нас ожидают достаточно громкие премьеры, которые, в том числе, пополнят предложение в сегменте «тяжелого» люкса. Расширение ассортимента положительно скажется и на спросе».

В сентябре 2023 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла 1,6 млн руб./кв.м. Средневзвешенная цена сделок отстает от предложения на 19% и по итогам месяца составляет 1,3 млн руб/кв.м. Благодаря активному спросу, за последний месяц средние цены сделок приросли на 2%, в то время как за год их рост составил 14%.