20.10.2023

Цены сделок по аренде элитного жилья за год выросли до пиковых значений

Устойчивый активный спрос на рынке элитной аренды Москвы вымывает ликвидное предложение. По итогам сентября, за год объем предложения сократился на 51%. Рынок снова становится высококонкурентным, и арендаторы готовы снимать более дорогие варианты квартир и апартаментов. Тренд на восстановление рынка усилился традиционным явлением сезонного спроса. Собственники отказываются от дисконтов, поэтому арендные ставки пока заметно не индексируются. Такие тенденции отмечают в агентстве элитной недвижимости Intermark Аренда по итогам исследования рынка в сентябре.
В сентябре общее число экспонируемых квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы сократилось примерно на половину (на 51%) в сравнении с прошлым годом, за последний же квартал объем снизился на 31%.

«Мы продолжаем фиксировать активный спрос на элитную аренду. Причем, если раньше мы говорили о восстановлении спроса с большой осторожностью, то сегодня видим, что рынок уже живет по законам «здорового» времени. Так, одним из самых востребованных в аренде элитного жилья периодов традиционно являлись август-сентябрь, и в этом году мы снова наблюдаем активность арендаторов в эти месяцы», — комментирует Елена Куликова, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда».

Совокупный спрос за третий квартал превысил спрос во втором квартале более чем на четверть — на 28%. При этом, в сентябре 2023 года прошло на 10% больше сделок в сравнении с прошлым годом.

Столь активная позиция арендаторов вызвала рост стоимости сделок — рынок продемонстрировал максимальное значение, начиная с лета прошлого года. Средневзвешенный бюджет спроса в сентябре составил 235 000 руб. за объект в месяц, что на 4% выше показателя в прошлом квартале.

Запрашиваемые ставки аренды так же, как и арендуемая площадь повышались практически каждый месяц в 2023 году, достигнув своих максимальных значений в сентябре, когда нишу просторных по площади квартир заняли вернувшиеся из отпусков семейные арендаторы с детьми. В этом же году их ряды пополнили арендаторы из регионов, которые зачастую стали выбирать московские учебные заведениях для своих детей в качестве альтернативы обучению за границей. «Основной же приток арендаторов мы видим среди тех, кто планировал, но пока не готов покупать квартиры или находится в стадии выбора квартиры без ремонта. Такие арендаторы не идут на компромиссы с точки зрения комфорта и снимают просторные и качественные квартиры по более высокой цене», — говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

За последний год средняя арендная ставка спроса выросла на 15% вместе со средней арендуемой площадью, которая увеличилась за данный период примерно на 20%. Основной спрос с начала года приходится на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января-сентября 2023 года (48%).

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке элитной аренды Москвы в сентябре 2023 года составил 356 000 руб. за объект в месяц, что на 5% выше ставки кварталом ранее. Годом ранее, в сентябре 2022 года, ставка была примерно на том же уровне с разницей в 1%. Собственники не спешат поднимать ставки, но отказываются от дисконтов

«Собственники существенно не индексируют цены предложения, так как в структуре ставки заложен торг, обсуждаемый дисконт сейчас минимальный. В целом сокращение разрыва между ставками запрашиваемыми собственниками и бюджетом сделок в настоящий момент обладает очень оздоравливающим для рынка эффектом. И сегодня мы пока не рекомендуем арендодателям существенно пересматривать бюджет. Ведь несмотря на столь позитивную ситуацию со спросом, объем предложения недвижимости в аренду снижается, но данный показатель все еще велик. По итогам третьего квартала 2023 г. число предложений снизилось на 31% в сравнении со вторым кварталом этого года и соответствует уровню в начале прошлого года, — комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда. — В ближайшие месяцы стоит внимательно понаблюдать за ситуацией на рынке. Не исключено, что та динамика сделок, которую мы видели в мае в связи с приездом в Москву тех, кто ранее переезжал жить в страны с жарким климатом не окажется временной. В ближайшие месяцы мы не исключаем вероятности того, что такие арендаторы вернутся обратно. Показательными с этой точки зрения для рынка станут октябрь и ноябрь».