25.11.2023

Число сделок с эскроу на рынке новостроек Москвы выросло более чем в 2,5 раза по сравнению с 2022 годом

В октябре 2023 года в Москве доля договоров с эскроу от общего числа зарегистрированных в октябре договоров долевого участия на первичном рынке составила 96,2%. Показатель на 3,2% превышает октябрь прошлого года и почти на треть выше (32,4%) аналогичного значения 2021 года. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

По итогам октября Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 16 459 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу.
Это в 2,6 раза (+161%) больше октябрьских значений прошлого года (6 305 ДДУ) и в 1,8 раза (+78,5%) выше октября 2021 года (9 219 ДДУ).
По отношению к сентябрю (17 719 ДДУ) октябрь уступил 7% по числу регистраций договоров с применением счетов эскроу и по их доле в общем объеме ДДУ – 0,1%.
«Несмотря на снижение количества зарегистрированных договоров с применением счетов эскроу в октябре, их доля второй месяц подряд сохраняется на высоком уровне, показывая второй результат не только в 2023 году, но и за все время ведения статистики. А для октября в ретроспективе – это и вовсе рекордный показатель доли ДДУ со счетами эскроу», — отметил Игорь Майданов.

Всего за 10 месяцев 2023 года зарегистрировано 120 545 ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 40,6% превышает аналогичный показатель прошлого года (85 744 ДДУ) и на 58,1% выше результата 2021 года (76 233 ДДУ). При этом доля регистраций договоров с применением счетов эскроу от общего числа зарегистрированных в столице ДДУ за 10 месяцев составила 92%.
По словам Игоря Майданова, это максимальное для данного периода времени число договоров с эскроу, превосходящее в 1,4 раза аналогичный период прошлого года, и в 1,6 — позапрошлого. В то же время и их доля достигла пика в 92% от общего числа зарегистрированных в столице ДДУ.
Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко уточнил, что на сегодняшний день уполномоченными банками «раскрыто» порядка 156,4 тыс. счетов эскроу на общую сумму 1,52 трлн рублей.
Все помещения приобретены по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. После ввода в эксплуатацию объектов девелоперы смогли получить денежные средства участников долевого строительства, аккумулированные на счетах эскроу.
«С начала года в домах, построенных полностью по новой схеме с использованием счетов эскроу, сдано почти 57 тыс. жилых и нежилых помещений. Общая сумма договоров участия в долевом строительстве по ним составляет 609 млрд рублей», — заключил Игорь Войстратенко.
Напомним, российские застройщики перешли к проектному финансированию с использованием счетов эскроу в июле 2019 года, что позволило обезопасить вложения участников долевого строительства, а также исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.