16.01.2024

Спрос на вторичном рынке элитного жилья Москвы восстановился до уровня 2021 года

Количество сделок на вторичном рынке элитного жилья Москвы в 4 квартале 2023 года оказалось максимальным за последние 2 года. По сравнению с предыдущим кварталом прирост спроса с октября по декабрь 2023 года составил порядка 15%, а по отношению к первому кварталу 2023 года количество сделок увеличилось более чем на 40%. Эксперты агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» делают вывод о симптомах восстановления спроса в данном сегменте. Самыми активными были покупатели из сфер, связанных с импортозамещением, торговлей и высокими технологиями.
По итогам IV квартала 2023 года высокая активность покупателей на вторичном рынке элитного жилья достигла докризисных показателей, впервые спрос восстановился до значений III квартала 2021 года. Динамика прироста высокобюджетных сделок на вторичном рынке за последний квартал составила 15%, а с начала года их количество выросло более чем на 40%.

До этого вторичный рынок элитного жилья демонстрировал отрицательную динамику, начиная с I квартала 2022 года. При этом пик падения активности покупателей пришелся на начало 2023 года, когда за первый квартал снижение спроса достигало более 40% от уровня начала 2021 года. Именно из-за столь стремительного падения количества сделок в начале года, рынок не успел полностью наверстать недополученные сделки и по итогам года демонстрирует незначительное, но все же, снижение в 2%. Однако в конце года покупатели вернулись на рынок в полном объеме. Активный спрос постепенно вымывает предложение, — по итогам 2023 года в элитном сегменте этот показатель сократился на 10%.
«Столь высокая активность покупателей на вторичном рынке элитной недвижимости объясняется, прежде всего, отложенным спросом предыдущих периодов и стремлением его реализовать. Многие покупатели оставались на рынке, но в ожидании стабильности откладывали сделки, — комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость. – Сейчас мы наблюдаем, как российская экономика демонстрирует устойчивость к санкциям и адаптацию к новым условиям: бизнес получает прибыли, которые предприниматели готовы инвестировать в недвижимость и нередко именно в элитные квадратные метры. При этом мы отмечаем активность покупателей, чья деятельность, прежде всего, связана с отраслями экономики в сфере импортозамещения – преимущественно это производство и сфера торговли. Российские компании перестали испытывать давление конкуренции со стороны зарубежных компаний и многие смогли увеличить доходы. Также существенную долю занимают покупатели из сектора высоких технологий и сферы услуг».
Среди других причин эксперты «Intermark Городская Недвижимость» отмечают стремление покупателей зафиксировать сбережения в твердых активах в условиях повышенной инфляции. Также на столичный спрос влияет недоступность для инвестиций в недвижимость большинства европейских стран, которые раньше могли составлять конкуренцию московскому рынку элитной недвижимости. Такая ситуация, в первую очередь, привлекла на столичный рынок покупателей из регионов.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитной недвижимости по итогам года составляет 790 000 руб./кв.м, что на 33% ниже показателя в элитных новостройках, где средняя цена квадратного метра составила 1 186 000 руб. Такая разница также стимулирует интерес покупателей ко вторичному рынку Москвы.