23.02.2024

Intermark Аренда: петербуржская сотня самых дорогих квартир в аренду отыграла годовое падение цены

В январе 2024 года средневзвешенная арендная ставка ста самых дорогих квартир в аренду в Петерубрге PSP Top-100 Index (Prime Saint Petersburg TOP-100 Index) составила 324 000 руб. за объект в месяц. На протяжении всего 2023 года мы наблюдали снижение индекса, однако всего за квартал рынок полностью отыграл падение, поднявшись сразу на 23%. Благодаря столь стремительному росту годовая динамика пошла вверх, показав прирост в 3%. Эксперты агентства элитной недвижимости “Intermark Аренда” объясняют сложившуюся ситуацию выходом новогоднего объема предложения со среднесрочной арендой и активизировавшемуся внутреннему туристическому потоку. Самая дорогая квартира в Петербурге, согласно исследованию, сдается в аренду за 1 млн рублей в месяц.
В январе 2024 года значение индекса PSP TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга составило 324 000 за объект в месяц, что на 23% выше ставки кварталом ранее. За последний год (янв.24/янв.23) индекс изменился незначительно – вырос на 3%. Примечательно, что на протяжении всего последнего года мы наблюдали динамику снижения показателя, тогда как в январе индекс продемонстрировал рост.
«На рынок золотой сотни петербуржских квартир в аренду большое влияние оказывает туристический поток обеспеченных россиян, особенно ярко это заметно в праздничные дни. Если раньше подобный поток на новогодние праздники был ориентирован на европейские страны, то сегодня, когда данные страны стали менее доступны, главным центром притяжения российских туристов стал Петербург, — комментирует Елена Куликова, генеральный директор Intermark Аренда. – Такая динамика ожидаема на фоне относительной политической и экономической стабильности. По нашим прогнозам, следующий всплеск активности в золотой арендной сотне Петербурга мы ожидаем увидеть в мае».

Стоит также отметить, что рынок Петербурга очень непохож на московский именно из-за наличия предложения среднесрочной аренды длительностью от 1 до 6 месяцев. «Собственники, которые сдают свои квартиры на более короткий срок, практически не переходят в долгосрочные контракты. Это осложняет анализ, поскольку такие предложения могут оставаться на рынке даже когда на них нашелся арендатор», — говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

Все квартиры рейтинга ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Санкт-Петербурга. Наибольший объем самых дорогих квартир в аренду по данным января 2024 года пришелся на Петроградский район – 44%. За последний квартал мы отмели повышение доли данной локации в рейтинге на 9 п.п. Также значительное число предложений представлено в Центральном районе, который занимает чуть менее трети рынка (30%) — за последние три месяца из рейтинга в рамках данного района выбыло 8 квартир (были сданы либо сняты с публикации). В Приморском и Адмиралтейском районах экспонируется по 8% и 6% соответственно. Остальные квартиры представлены единичными вариантами в таких районах, как: Василеостровский, Курортный, Московский и Выборгский.

Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга составила 170 кв.м. За год данный показатель снизился на 17%. Так, более половины (54%) квартир из анализируемой выборки обладает площадью от 100 до 200 кв.м, 23% – от 200 до 300 кв.м.

Если исследовать ценовую структуру TOP-100 самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить следующую картину: более трети лотов (35%) предлагается по ставкам в диапазоне от 200 000 до 250 000 руб. за объект в месяц, также весомую долю занимают квартиры по арендным ставкам от 250 000 до 300 000 руб. (23%). Самые дорогие предложения бюджетом от 500 000 руб. за объект в месяц составляют 15%. Все квартиры из рейтинга экспонируются в рублях.
Самая дешевая квартира из Top-100 Петербурга можно сдается по ставке 200 000 руб./ месяц. Самая дорогая квартира из золотой сотни обойдется арендатору в 1 млн рублей в месяц.