«Метриум»: Ввод жилья бизнес-класса в 2024 году вырастет на 22%
В 2024 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это сопоставимо с результатами 2023 года (52 комплекса). В то же время запланированный ввод корпусов вырос на 16,8%.
Столичные застройщики в 2024 году планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Темпы ввода корпусов относительно 2023 года вырастут на 22,1% (182 против 149).
Большинство корпусов в комплексах бизнес-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах 2024 года (63 и 52 корпусов соответственно). На II квартал запланирована сдача 34 домов, на III квартал – 25.
Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году – 33 ЖК, 19 апарт-комплексов и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. «В 2023 году на московском рынке новостроек бизнес-класса было совершено рекордное количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) за всю историю – 25 464 шт., – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проектов бизнес-класса «VERY на Ботанической», «ФизтехСити» и «UNO.Головинские пруды» со вводом в 2024 году). – Значительным спросом пользовались как квартиры, так и апартаменты. Это объясняется, прежде всего, желанием покупателей совершить сделку до повышения ключевой ставки ЦБ и изменений по льготным программам ипотеки Тем не менее, в 2024 году возможность выгодного оформления кредита сохраняется, ведь, во-первых, действуют совместные программы банков и девелоперов с субсидированными ставками – существенно более выгодными, чем базовые. Во-вторых, клиентам предлагаются опции, позволяющие вносить символические платежи в течение первого года. Наконец, в ближайшие 12 месяцев, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка снизится, что даст возможность выгодно рефинансировать ипотеку. При этом не следует откладывать покупку квартиры, так как банки постепенно повышают требования к заемщикам, а цены на столичном рынке новостроек продолжают расти».
Средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году – 465,7 тысяч рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2024 году представлено в апарт-комплексе «Измайловский парк» (ВАО) от ГК «Новая Жизнь Недвижимость». Студию площадью 19,1 кв. м здесь можно приобрести за 6,6 млн рублей. Самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2024 году находится в жилом комплексе Foriver (ЮАО) от ГК «Инград». Стоимость многокомнатного лота площадью 284,2 кв. м – 265,3 млн рублей.
«Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на заключительной стадии реализации, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер проектов бизнес-класса «Метрополия», City Bay, «Павелецкая Сити» со вводом в 2024 году). – Вместе с тем клиентам не придется долго ждать выдачи ключей. Следовательно, такие комплексы интересны как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Стоит отметить, что в наших проектах вскоре после ввода начинает действовать коммерческая и социальная инфраструктура, включая образовательные центры».
«Спрос на новостройки бизнес-класса в 2023 году вырос на 85,9%, то есть почти в два раза, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В первую очередь это связано с отложенной покупательской активностью и стремлением клиентов успеть оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Но также сказалось совершенствование продукта девелоперами. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Наиболее ликвидные новостройки бизнес-класса во многом обладают премиальными характеристиками, при этом остаются более доступными».
Проекты бизнес-класса со сроком ввода полностью или частично в 2024 году
Проект | Тип | Район / Округ | Квартал ввода | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
---|---|---|---|---|
Newton Apartments | Апартаменты | Нагатино-Садовники / ЮАО | I | н/д* |
Клубный дом Рублево | Апартаменты | Кунцево / ЗАО | I | 275,5 |
Level Стрешнево | Апартаменты | Покровское-Стрешнево / СЗАО | I | 276,7 |
ФизтехСити | Апартаменты | Северный / СВАО | I | 289,2 |
Monodom Lake | Апартаменты | Головинский / САО | I | 296,9 |
Королева 13 | Апартаменты | Останкинский / СВАО | I | 362,4 |
Октябрьское поле | Квартиры | Щукино / СЗАО | I, II | 368,3 |
Время | Квартиры | Преображенское / ВАО | I | 368,5 |
City Bay | Квартиры | Покровское-Стрешнево / СЗАО | I | 375 |
Метрополия | Квартиры | Южнопортовый / ЮВАО | I, IV | 380 |
Резиденции архитекторов | Квартиры и апартаменты | Басманный / ЦАО | I | 409,2 |
iLove | Квартиры | Останкинский / СВАО | I, III, IV | 415,8 |
Air Space | Апартаменты | Хорошевский / САО | I | 443,2 |
Din Haus | Апартаменты | Савеловский / САО | I | 459,6 |
VERY на Ботанической | Квартиры и апартаменты | Марфино / СВАО | I | 459,8 |
Сенатор | Квартиры | Алексеевский / СВАО | I | 475,5 |
Afi Park Воронцовский | Квартиры и апартаменты | Обручевский / ЮЗАО | I | 476,6 |
Архитектор | Квартиры | Обручевский / ЮЗАО | I | 482,9 |
Событие | Квартиры | Раменки / ЗАО | I, IV | 487,6 |
Зорге, 9 | Апартаменты | Хорошевский / САО | I, III | 502,6 |
Wow | Квартиры | Даниловский / ЮАО | I | 504,9 |
Клубный дом Full House | Квартиры | Тропарево-Никулино / ЗАО | I | 514,3 |
Стремянный 2 | Апартаменты | Замоскворечье / ЦАО | I | 563,7 |
Oro | Апартаменты | Красносельский / ЦАО | I | 582,8 |
Режиссер | Квартиры | Ростокино / СВАО | I | 644,7 |
Izzi на Садовнической | Апартаменты | Замоскворечье / ЦАО | I | 831,5 |
Измайловский парк | Апартаменты | Соколиная Гора / ВАО | II | 335 |
Will Towers | Квартиры | Раменки / ЗАО | II | 370,4 |
Afi Tower | Квартиры | Свиблово / СВАО | II | 408,3 |
Level Нагатинская | Квартиры | Нагатино-Садовники / ЮАО | II | 458,4 |
Forst | Квартиры | Даниловский / ЮАО | II | 468,8 |
Headliner | Квартиры | Пресненский / ЦАО | II | 476,5 |
Foriver | Квартиры | Даниловский / ЮАО | II | 546,7 |
Level Причальный | Квартиры | Хорошево-Мневники / СЗАО | II | 557,2 |
Павелецкая Сити | Квартиры | Даниловский / ЮАО | II | 615,2 |
Malevich | Квартиры | Отрадное / СВАО | III | 388,9 |
Shagal | Квартиры | Даниловский / ЮАО | III, IV | 435,9 |
Level Мичуринский | Квартиры | Очаково-Матвеевское / ЗАО | III | 448,4 |
MyPriority Basmanny | Квартиры | Басманный / ЦАО | III | 492 |
Rotterdam | Квартиры | Нагатино-Садовники / ЮАО | III | 517,3 |
Champine | Квартиры | Южнопортовый / ЮВАО | III | 523,1 |
Достижение | Квартиры | Марфино / СВАО | III | 559,6 |
Sydney City | Квартиры | Хорошево-Мневники / СЗАО | III | 632,1 |
Stellar City | Квартиры | Можайский / ЗАО | IV | 254,5 |
Nice Loft | Апартаменты | Нижегородский / ЮВАО | IV | 364,2 |
Верейская 41 | Апартаменты | Можайский / ЗАО | IV | 375,9 |
Интеллигент | Квартиры | Басманный / ЦАО | IV | 379,3 |
Октябрьская 98 | Апартаменты | Марьина Роща / СВАО | IV | 394,8 |
UNO Головинские пруды | Квартиры | Головинский / САО | IV | 400,4 |
VERY на Миклухо-Маклая | Квартиры | Обручевский / ЮЗАО | IV | 431,2 |
Береговой | Квартиры | Филевский Парк / ЗАО | IV | 503,5 |
Сберсити | Квартиры | Кунцево / ЗАО | IV | 530,6 |
Остров | Квартиры | Хорошево-Мневники / СЗАО | IV | 559,6 |
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”