25.03.2024

«Метриум»: Спрос на новостройки замедлился – итоги февраля на рынке жилья Москвы

В феврале традиционно спрос на жилье в Москве оживился после январских каникул. Число ипотечных сделок выросло на 23%, подсчитали аналитики «Метриум» по последним данным Росреестра. Количество соглашений купли-продажи за месяц повысилось на 43%. Но на рынке новостроек в феврале было заключено на 10% меньше договоров долевого строительства.

В феврале 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 4,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 10% меньше, чем в январе 2024 года, хотя обычно спрос в феврале возрастает. В то же время относительно февраля 2023 года спрос на рынке долевого строительства также оказался ниже на 10%. Итоги февраля 2024 года худшие для московского рынка долевого строительства с 2017 года, когда было заключено 3,3 тыс. ДДУ.
«Сокращение спроса на новостройки в начале 2024 года может быть связано с несколькими причинами, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Прежде всего, в конце 2023 года существенно урезали программу льготного кредитования, снизив максимальный размер займа до 6 млн рублей. В ценовых реалиях московского рынка новостроек кредит в 6 млн рублей может быть полезен, пожалуй, только покупателям малогабаритных студий в массовых новостройках или небольших однокомнатных квартир в Новой Москве. То есть для основной массы покупателей льготная ипотека потеряла смысл. Помимо этого, в начале года были затруднения с получением льготных кредитов, когда банки попытались обязать застройщиков платить дополнительную комиссию за выдачу субсидированной ипотеки покупателям. Сейчас почти многие банки отказались от этой практики, но последствия противостояния девелоперов и банкиров до сих пор отражаются в статистике. Правда, в премиальном сегменте наблюдается иная ситуация. Его клиенты успешно переориентировались с жилищных кредитов на рассрочку. Поэтому на рынке премиум-класса наблюдается стабильно высокий спрос».

Количество ипотечных сделок в феврале 2024 года в Москве между тем увеличилось. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 9,7 тыс. кредитов, что на 23% больше, чем в январе 2024 года, когда было зарегистрировано 7,9 тыс. ипотечных сделок. Февральский показатель 2024 года уступает только на 1% результату такого же месяца 2023 года (9,8 тыс. ипотек). Текущий показатель один из самых высоких в истории наблюдений наряду с 2022 годом (10,8 тыс.) и 2023 (9,8 тыс.).

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в феврале число сделок также выросло. Росреестр зарегистрировал 10,7 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 43% больше, чем в январе 2024 года, когда было зафиксировано 7,5 тыс. соглашений. Февральский показатель 2024 года не уступает результату за аналогичный месяц 2023 года, когда было заключено 10,7 тыс. ДКП.

«Снижение кредитования дольщиков и рост сделок на рынке готового жилья вполне ожидаемы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В поисках квартир в готовых новостройках к девелоперам пришли покупатели, которые отказались от приобретения вторичных квартир при текущих запредельных ипотечных ставках (более 16% годовых). Именно готовые помещения сейчас пользуются спросом, поэтому несколько снизилась активность дольщиков. В скором времени власти выработают окончательную конфигурацию ипотечных программ, и тогда спрос на строящиеся объекты вновь возрастет».