28.03.2024

«Метриум»: Архитектурные доминанты округов Москвы

На первичном рынке «старой» Москвы представлено 380 проектов. Многие из них обладают запоминающейся архитектурой, но лишь единицы способны стать новыми символами своих локаций. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о комплексах с самой выразительной архитектурой в каждом из округов Москвы.

ЦАО: триумф пиксельной эры

Первый «пиксельный» дом в Москве – это апарт-комплекс премиум-класса RED7 от ГК «Основа» на Садовом кольце (Красносельский район, ЦАО). Построенный по проекту архбюро MVRDV из Нидерландов, дом поражает интересными разветвленными и ступенчатыми формами, напоминающими тетрис. Кажущаяся хаотичность пиксельных узоров RED7 становится основанием для необычных интерпретаций. Когда обходишь этот дом, возникает ощущение трансформации его формы из M-образной в похожую на литеру W. Следует отметить, что нидерландские архитекторы позаимствовали цвет и некоторые элементы фасадов RED7 у расположенного напротив памятника конструктивизма – здания Наркомзема, что помогло органично вписать инновационный комплекс в исторический ландшафт.

ВАО: танцуют все

В 2023 году подготовлен первый в Москве проект комплекса «танцующих» башен.
Его авторами выступили специалисты популярной мастерской ATRIUM. Они предложили в составе второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Regions Development построить шесть корпусов высотой 10-16 этажей с изогнутыми линиями фасадов. Контуры каркаса, обрамляющего панорамное остекление, напоминают элегантные движения танцоров. «Танцующие» здания, выходящие на площадь, органично дополняют первую очередь в глубине квартала. Эти дома, несмотря на свою незаурядность, аккуратно вписаны в исторический контекст района. Их пластичная композиция органично сочетается с соседними сталинками. Здания будут невысокими, но при этом устремленными ввысь за счет новаторских фасадных решений. Вторая очередь «Преображенской площади» формирует сомасштабную человеку и городу среду, в которой насыщенность общественными функциями сочетается с приватностью уютных жилых дворов.
Следует отметить, что «Преображенская площадь» – первый премиальный проект на востоке Москвы. В развитом и зеленом районе Преображенское с отличной транспортной доступностью сложились предпосылки для строительства столь престижного жилья. При этом сам комплекс способствует трансформации окружающей среды. Проект не только привносит новую жизнь в архитектуру локации, но и обогащает ее развитой инфраструктурой – современными муниципальными детским садом и школой с IT-полигоном, фитнес-клубами, ресторанами, экомаркетами, многофункциональной прогулочной поляной. Вторая очередь «Преображенской площади» получила недавно разрешение на строительство.

САО: международный «Сити» в Москве

«Прайм Парк» от Optima Development – самый продаваемый жилой квартал в Москве на протяжении нескольких лет – центр джентрификации Хорошевского района (САО). В первую очередь проект удивляет масштабным частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га. Вместе с тем впечатляет и колоритная архитектура башен, напоминающих лучшие современные мировые достопримечательности. Их основная особенность – сочетание футуристичных форм и классических отделочных материалов сдержанных оттенков.
Главный архитектор «Прайм Парк» англичанин Филип Болл привнес в квартал модную международную эстетику, вписывающуюся в сложившуюся застройку Ленинградского проспекта. Он провел поэтапную разработку пространственно-объемной концепции, чтобы интегрировать башни в окружающий ландшафт по модели города в городе. Оптимальный баланс между функциональностью и изысканностью реализуется за счет применения композит-панелей высочайшего качества, клинкерного кирпича, гравированного камня, а также обрамления антрацитового и бронзового цветов.

ЮАО: в такт реке

Яркий пример комплексного развития территории и органичного сочетания урбанистического пейзажа с природным представляет собой городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО) от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй». Основные преимущества ЖК обусловлены близостью к реке: панорамные окна, террасы, изящные французские балконы и эркеры. Также связь с водой подчеркивает волнообразная форма некоторых корпусов. Здания второй линии квартала устремлены вверх, чтобы улучшить их видовые характеристики.
Городской квартал «Ривер Парк Коломенское» складывается в стройную композицию с ярко выраженным тяготением к воде. Несмотря на внушительный объем, дома здесь напоминают уютные приморские виллы и бунгало. Композицию прекрасно дополняет созданная девелопером набережная длиной 1,5 км, отличающаяся повышенной безопасностью, так как не отделена от домов проезжей частью. Акцент на воду в квартале добавили причал речного электротранспорта и строящийся пешеходной мост в форме полумесяца, ведущий к транспортно-пересадочному узлу.

ЗАО: парящий дом

С 2021 года в столице реализуется впечатляющий проект, вызывающий ассоциацию с легендарными висячими садами Семирамиды. Это элитный жилой комплекс «Бадаевский» (Дорогомилово, ЗАО) от Capital Group с «парящими» домами, поднятыми над землей на стройных 35-метровых колоннах. По-видимому, здесь расположится самый высокий в мире первый этаж. А на крыше, на высоте 75 м, спроектированы первые в России скай-виллы площадью 500-600 кв. м — по сути, загородные дома в центре города. Проект разработали лауреаты Притцкеровской премии – швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Беспрецедентная концепция обусловлена задачей отреставрировать и сохранить памятники архитектуры бывшего Бадаевского завода и обеспечить их визуальную проницаемость со стороны набережной, а также создать масштабное общественное пространство.

СЗАО: символ «Большого Сити»

Мощный и в то же время элегантный премиальный ЖК JOIS (Хорошево-Мневники, СЗАО) от MR Group станет главным символом грандиозной локации «Большой Сити». Во-первых, здесь запланировано самое высокое здание столицы за пределами кластера «Москва-Сити». Во-вторых, в основе проекта – футуристическая архитектура, напоминающая город будущего. Главной архитектурной особенностью премиального ЖК JOIS станет необычная, динамичная форма зданий с панорамным остеклением. Архитектурная концепция JOIS с узнаваемым силуэтом башен в форме литер «U» и «J» создана креативным директором международной архитектурной студии Genpro Энди Сноу.
В каскадной части небоскребов JOIS квартиры с приватными террасами и озеленением плавно переходят в ландшафтный парк площадью 2,3 га, образуя единую экосистему комплекса. На его территории появятся детские и спортивные площадки, зоны для пикника, парящий мост и парк скульптур под открытым небом, куратором которого выступит международная ярмарка современного искусства Cosmoscow.

СВАО: романтика гор

В архитектуре Upside Towers (Бутырский район, СВАО) от Upside Development воплощена величественность гор и неповторимость их очертаний. Этого удалось добиться за счет асимметричной геометрии объемов высотных зданий, футуристических фасадов и пешеходного бульвара. Зеленое пространство между небоскребами напоминает долину среди скалистых вершин, а алюминиевые панели и эмалированные закаленные стекла создают ощущение динамики.

ЮЗАО: пирамидальный брутализм

Новой доминантой района Коньково (ЮЗАО) станут ступенчатые башни жилого комплекса бизнес-класса «Обручева, 30» от «Группы ЛСР». Высотный проект состоит из двух крупных объемов в виде пластин, которые, подобно рамке, обступают приватный двор. В противовес ступенчатому росту основания вверху обе башни увенчаны лаконичными параллелепипедами-«головами», что придает им своеобразный брутализм.

ЮВАО: волнистые фасады

Жилой комплекс «Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО) от Level Group примечателен не только тем, что является самым высотным в комфорт-классе, достигая 68 этажей (224,7 м). Все фасады ЖК имеют волнистые линии, навеянные близостью к Москва-реке. Интересно, что здание изгибается не равномерно по всей ширине, а с помощью рельефных сегментов. Это эффектно для визуального восприятия здания, но уменьшает угол обзора в ряде квартир. Центральная ось двора «Level Южнопортовая» – искусственный ручей, который служит отсылкой к ранее протекавшей на данном участке реке Хохловке.

«В исторических границах Москвы строится порядка 15 млн кв. м жилья, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Разработкой концепций проектов занимаются более 120 архитектурных бюро. Типовые серийные дома практически ушли в прошлое, сегодня каждый проект отличается визуальным своеобразием. Тем не менее, первостепенное внимание архитектуре уделяется по-прежнему редко. Однако в каждом округе мегаполиса есть яркие проекты, которые претендуют на звание локальных и даже федеральных достопримечательностей».