30.06.2024

«Метриум»: Кабинеты предусмотрены в 35% новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» обнаружили планировки квартир с кабинетами в 35% проектов на рынке новостроек Москвы бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов. Эксперты изучили предложения в сегментах бизнес, премиум, элит и делюкс в «старой» и Новой Москве, вышедшие на рынок не ранее 2020 года. Чаще всего кабинеты можно найти в новостройках бизнес-класса.

Исследование «Метриум» выявило, что планировки с выделенными кабинетами присутствуют не только в дорогих сегментах. Чаще всего они встречаются в проектах бизнес-класса (27% от общего числа проектов данного сегмента), занимая 42% от общего числа проектов с кабинетами. Второе место у новостроек премиум-класса: кабинеты предусмотрены в 36% проектов, что составляет 26% от общего объема предложения. В классе делюкс кабинеты встречаются в каждом втором проекте (53% от общего числа проектов в классе), образуя 17% от общего числа. На последнем месте элитный класс: 50% проектов и 15% от общего кол-ва проектов с кабинетами.

Аналитики «Метриум» отмечают, что часто застройщики позиционируют как кабинеты не только маленькие по площади комнаты. В большинстве случаев в таких помещениях можно обустроить полноценную спальную комнату.

Распределение проектов с кабинетами по классам

Класс	Есть	Нет	Доля от общего кол-ва проектов в классе, %	Доля от общего кол-ва проектов бизнес-, премиум-, элитного-и делюкс-классов с кабинетами, %
Бизнес	25	67	27%	42%
Премиум	15	27	36%	26%
Элитный	9	9	50%	15%
Делюкс	10	9	53%	17%
Итог	59	112	35%	100%

Среди девелоперов лидерами по количеству проектов с кабинетами стали:

ГК «Основа» (6 из 12 проектов),
Sminex (6 из 7 проектов),
Level Group (4 из 6 проектов),
ФСК (4 из 4 проектов).

Чаще всего кабинеты встречаются в квартирах формата «евротрёшка» и более просторных вариантах. Располагаются они, как правило, рядом с кухней-гостиной, имеют отдельный вход из общего коридора или кухни-гостиной. На планах застройщики обозначают рабочее место с компьютером, кресла, иногда диван, телевизор и системы хранения.

В МФК «Мираполис» («ГК Основа») кабинет предусмотрен рядом с гостиной, вход из коридора, есть рабочее место, кресло, журнальный столик, места для хранения.

«Функциональность и эргономика планировочных решений – один важнейших критериев для покупателей при выборе подходящего лота. Здесь должно быть максимально удобно и эффектно организовать расположение зон, включая пространство для работы, отдыха и личной жизни, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер МФК «Мираполис»). – Поэтому мы уделяем особое внимание проектированию планировок в наших комплексах, и в том числе с удобными комнатами под кабинет, отдельными нишами или помещениями под гардеробные, несколькими ванными комнатами и проч. При этом мы не создаем планировки с жестко заданной функциональностью, чтобы владельцы могли зонировать пространство по своему усмотрению и в зависимости от своих нужд. Например, чтобы при необходимости они могли превратить кабинет в еще одну спальню или детскую».

Некоторые девелоперы предлагают уникальные решения: панорамные окна в кабинете, выход на террасу, собственный санузел, стол для совещаний, зимний сад.

В проекте «Дом Дау» («Сумма Элементов») предусмотрены два панорамных окна в кабинете

«Мы стараемся предвосхищать ожидания наших клиентов, предлагая им не просто квадратные метры, а продуманное жизненное пространство, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального небоскреба «Дом Дау») – Среди наших покупателей много топ-менеджеров, бизнесменов, государственных и общественных деятелей, которым нужен своеобразный запасной аэродром в Москве, где можно остановиться в ходе визитов в столицу. Конечно, необходимо и рабочее пространство в такой квартире».

Примеры нестандартных решений:

West Tower (ГК Ташир) – есть стол для совещаний, предусмотрен выход на террасу		Обручева 30 (ЛСР) – в кабинете два окна, предусмотрен выход на террасу


	Режиссер (ФСК) – кабинет внутри мастер-блока.		Достижение (Sminex) – предусмотрен отдельный санузел для кабинета.

Тессинский, 1 (INSIGMA) – есть стол для совещаний, два окна, выход в зимний сад.

Sydney City (ФСК) – кабинет на втором уровне пентхауса.

«Кабинеты в современных планировках – это не просто дань моде, а ответ на изменившиеся условия жизни, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». Пандемия, распространение удаленной работы и рост числа самозанятых сделали наличие рабочего пространства дома необходимым. Девелоперы чутко реагируют на эти изменения, предлагая разнообразные варианты планировок с кабинетами. Этот тренд будет продолжаться наряду с развитием коворкингов в рамках жилых комплексах, которые всё чаще проектируются как продолжение домашнего рабочего места».