«Метриум»: Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за полугодие вырос на 19,9%. Спрос снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена кв. м составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год).
По итогам I полугодия 2024 года на рынке недвижимости премиум-класса в границах Старой Москвы в 60 проектах реализовывалось 5,8 тыс. квартир и апартаментов (+13,2% за квартал, +19,9% за полугодие, +7,3% за год), где 5,3 тыс. – квартиры (+13,3% за квартал, +25,3% за полугодие, +20% за год) и 0,55 тыс. – апартаменты (+12,6% за квартал, -15,5% за полугодие, -46,9% за год).
В I полугодии 2024 года с открытыми продажами стартовало 7 проектов премиум-класса, также в одном ведется бронирование. Во всех новых проектах представлены квартиры.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в I полугодии 2024 г.
| № | Название | Девелопер | Объект продаж |
|---|---|---|---|
| 1 | hideout | Dominanta | Квартиры |
| 2 | Родина Парк | Группа Родина | Квартиры |
| 3 | Dream Riva* | Regions Development | Квартиры |
| 4 | Foriver Residence | Инград | Квартиры |
| 5 | Artel | Stenoy | Квартиры |
| 6 | Монблан | Галс-Девелопмент | Квартиры |
| 7 | Новые Академики | Главстрой | Квартиры |
| 8 | Дом 7. Даниловский | Coldy | Квартиры |
Среди округов максимальный объем предложения премиум-класса представлен в ЦАО, где экспонируется 1,2 тыс. лотов.
За I полугодие 2024 года выросла доля предложения в корпусах на стадии отделки (25,7%, +4,1 п.п. за полугодие). Также увеличился объем предложения на котловане (22,8%, +2 п.п. за полугодие). Соответственно, доля объема предложения в корпусах на этапе монтажа этажей сократилась (42,9%, -7,5 п.п. за квартал).
В распределении по комнатности за I полугодие 2024 года выросла доля однокомнатных квартир и апартаментов. Доля двухкомнатных форматов сократилась (33,9%, -1,4 п.п. за квартал). Динамика обусловлена новым объемом предложения стартовавших проектов, где однокомнатные форматы составляют максимальную долю.
В I полугодии 2024 года за счет старта продаж новых проектов и выхода в продажу новых корпусов выросла доля предложения без отделки (57,6%, +5,3 п.п. за полугодие). В количественном выражении объем предложения с отделкой white box значительно не изменился. Сокращение доли объема предложения с отделкой white box обусловлено ростом объема экспозиции лотов без отделки.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир (+10,4% за квартал, +12,9% за полугодие, +25% за год) составила 733 350 рублей, апартаментов – 743 360 рублей (-4,5% за квартал, +3,3% за полугодие, +2% за год). Снижение средневзвешенной цены апартаментов обусловлено изменениями в структуре экспозиции.
Рост средневзвешенной цены кв. м квартир премиум-класса обусловлен динамикой распределения предложения по стадиям строительной готовности. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п. Также на средневзвешенную цену существенно повлиял рост цен и экспозиции в проекте Victory Park Residences. Рост цен может объясняться ожидаемым вводом проекта в эксплуатацию. Без учета данного проекта средневзвешенная цена кв. м по сегменту за I полугодие выросла на 8,9%, или на 5,9% за квартал.
В сегменте премиум-класса 22% предложений (-2 п.п. за полугодие) находится в диапазоне до 30 млн рублей.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м | до 20 млн | 20-30 млн | 30-40 млн | 40-50 млн | 50-60 млн | 60+ млн |
| до 40 | 3% | 5% | 1% | <0,5% | ||
| 40-60 | <0,5% | 14% | 7% | 3% | 1% | 1% |
| 60-80 | 1% | 11% | 5% | 3% | 2% | |
| 80-100 | 2% | 7% | 3% | 6% | ||
| 100+ | 1% | 3% | 22% |
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| СТ | 22,6 | 32,9 | 74,4 | 451 641 | 665 080 | 1 398 663 | 13 260 167 | 21 868 480 | 58 604 000 |
| 1К | 29 | 49,7 | 222,4 | 392 707 | 684 000 | 1 648 059 | 12 802 234 | 33 965 510 | 309 770 000 |
| 2К | 44 | 79,9 | 278,1 | 387 185 | 677 590 | 1 703 328 | 23 426 000 | 54 152 260 | 264 195 000 |
| 3К | 69,1 | 112,7 | 255,5 | 379 000 | 726 350 | 2 137 252 | 33 816 200 | 81 872 620 | 311 100 000 |
| 4К+ | 97 | 173,5 | 573,1 | 359 052 | 961 900 | 2 500 000 | 42 097 000 | 166 912 620 | 1 432 750 000 |
| итого | 22,6 | 82,1 | 573,1 | 359 052 | 734 290 | 2 500 000 | 12 802 234 | 60 285 910 | 1 432 750 000 |
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в июне 2024 года:
– Hill 8: апартамент площадью 32,6 кв. м за 12,8 млн руб.;
– Deco Residence: апартамент площадью 24 кв. м за 13,5 млн руб.;
– Logos: апартамент площадью 26,6 кв. м за 16,1 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в июне 2024 года:
– Mod: квартира площадью 29,36 кв. м за 13,3 млн руб.;
– Artel: квартира площадью 30 кв. м за 15 млн руб.;
– «Дом 56»: квартира площадью 27,6 кв. м за 15,1 млн руб.
За I полугодие 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 2,97 тыс. сделок ДДУ, что на 11,9% меньше, чем во II полугодии 2023 года и на 88% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Во II квартале было зарегистрировано 1,65 тыс. ДДУ (+24,5% за квартал), количество сделок в июне к маю существенно не изменилось.
За I полугодие доля ипотечных сделок по ДДУ составила 44% (-6 п.п. за полугодие). В июне доля ДДУ с ипотекой выросла относительно предыдущих месяцев и составила 51%.
В I полугодии 2024 года В СЗАО было отмечено максимальное количество сделок (18%, +2 п.п. за полгода). Лидерами продаж в первом полугодии выступают Mod, JOIS и Symphony 34.
Основные тенденции:
Рост цен на квартиры премиум-класса
По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Рост средневзвешенной цены кв. м объясняется расширением доли предложения на более поздних стадиях строительной готовности и структурой экспозиции. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п.
Расширение доля предложения без отделки
Если рассмотреть динамику объема приложения без отделки только в проектах, что реализовывались в начале 2024 года, то объем предложения в данных проектах за полугодие вырос на 7,7%. Кроме того, в I полугодии на рынке премиум-класса было выведено 6 новых проектов, где не предусмотрена отделка.
Рост числа проектов премиум-класса
Застройщики стали чаще выводить на рынок новые проекты премиум-класса. В начале 2024 года на рынке было представлено 55 проектов премиум-класса, а к концу первого полугодия 2024 года количество проектов на рынке достигло 60. За этот период с открытыми продажами стартовало 7 проектов.
«Главная тенденция на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2024 года – существенный рост цен – на 11%, что значительно превышает темпы инфляции, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Главным образом, такая динамика объясняется переходом существующих комплексов на более высокую стадию строительной готовности и получение рядом объектов разрешения на ввод. Кроме того, на среднюю цену в сегменте повлиял старт нескольких новых дорогих проектов. Также нельзя не отметить повышенную ликвидность ЖК премиум-класса, которые пользуются спросом как среди бизнесменов и топ-менеджеров, так и среди IT-специалистов в рамках профильной адресной ипотечной программы».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
