04.08.2024

На загородном элитном рынке зафиксирован рекордный спрос за 5 лет Нехватка элитных коттеджей вызвала резкий рост спроса на земельные участки

По итогам первого полугодия 2024 года на элитном рынке загородного жилья Москвы зафиксировано рекордное количество сделок за 5 лет. Совокупно за последние полгода был продан 81 лот, включая дома и земельные участки, что на 11% больше прошлогоднего показателя и на 47% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Высокий спрос вымывает предложение – так, с начала года объем доступных к покупке лотов сократился на 22%. При этом качественных элитных домов на рынке представлено вдвое меньше, чем участков и покупателям все сложнее найти подходящее готовое предложение, из-за чего многие делают свой выбор в пользу земельных участков – в данном сегменте прошло 75% сделок.
С начала 2024 года на первичном загородном рынке премиального класса был реализован
81 лот, что на 11% больше чем за аналогичный период прошлого года и является максимальным показателем за рассматриваемый период в 5 лет. Большинство сделок пришлось на весенний сезон — с марта по май было заключено около 50 сделок.

В сравнении с 2022 годом спрос в последнем полугодии вырос почти на половину: на 47%, если сравнивать спрос с января по май и на 42%, если сравнивать только весенние периоды. Всего же на первичном загородном рынке элитной недвижимости, начиная с 2019 года было продано порядка 800 объектов совокупной стоимостью около 83 млрд руб.

График. Объем продаж в динамике последних пяти лет, в ед. (проданные участки и дома)

«Сегодня спрос на загородном рынке элитного жилья находится в очень активной фазе. Многие категории покупателей, которые раньше предпочитали инвестиции в зарубежную недвижимость, из-за определенных ограничений в виде альтернативы стали выбирать элитные загородные поселки. Причем коттеджи, удовлетворяющие запросам покупателей найти становится сложнее. Из-за скудности выбора качественного готового предложения, покупатели переключают свое внимание на земельные участки, чтобы построить дом, который будет полностью удовлетворять стилю, функционалу и образу жизни семьи. Стоит отметить, что и девелоперы, вслед за спросом, все чаще предлагают на продажу в коттеджных поселках именно земельные участки», — комментирует Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость».

Так, доля спроса на земельные участки в элитных локациях Подмосковья за год выросла на
22 п.п. Основная доля сделок на первичном рынке в этом году была сосредоточена в формате земельных участков –75% от общего объема спроса. Для сравнения: год назад соотношение спроса между коттеджами и участками была примерно одинаковым (47% / 53%), тогда как два года назад, наоборот, превалировали сделки с коттеджами (64%).

«Такие изменения пропорций в распределении спроса в последние годы объясняется в том числе и разницей в перечне поселков, которые находятся в продаже: если в 2022 году наибольшую долю в продажах коттеджей занимал проект «Березки», то к 2024 данный поселок уже был распродан, по причине чего доля коттеджей в спросе снизилась. Увеличение доли спроса на участки произошло также благодаря продажам в новом проекте Vision и новым предложениям в «Миллениум Парк»», — объясняет Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость».

Если же говорить об объеме предложения, то по итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке премиальной недвижимости западного направления Подмосковья продажи ведутся в 25 поселках, общим объемом 470 лотов: 151 коттедж и 319 земельных участков. Количество доступных к покупке лотов за полгода сократилось на 22%, предложение было вымыто активным спросом.

Также аналитики «Intermark Загородная Недвижимость» отмечают значительное снижение площадей элитных коттеджей. За последние два года средняя площадь коттеджа уменьшилась на 35% с 974 кв. м до 723 кв. м. Сегодня основную долю предложения коттеджей на первичном рынке составляют лоты площадью 250-300 кв. м (16%) и 500-800 кв. м (13%).

«Мода на просторные дома со множеством вспомогательных помещений и подвалов прошла. Такой интерес остался лишь у покупателей с очень большими семьями. В целом же, растет спрос на небольшие по площади дома в современном стиле, – говорит Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость». – Стремление к простоте и минимализму увеличивают спрос на компактные и функциональные дома, которые при этом остаются стильными и современными. Лишние детали уступают место чистым линиям, простым формам и нейтральным цветам. Это создает в экстерьере атмосферу спокойствия, гармонии и уюта, особенно в сочетании с натуральными материалами, такими как дерево, камень или декоративный кирпич».

Снижение площадей повлияло и на стоимость сделок. Средняя стоимость приобретенного элитного коттеджа по итогам первого полугодия составляет 100 млн руб., что на 15% ниже показателя в прошлом году. Причиной снижения бюджета послужило уменьшение приобретаемых площадей более чем на треть (36%): с января по май 2024 г. средняя площадь купленного дома составила 362 кв. м, тогда как в прошлом году достигала 565 кв. м.
В то же время средняя стоимость купленного в 2024 году участка без подряда, расположенного в элитной локации, в первом полугодии составляет порядка 3,5 млн руб./сот.

«Сегодня покупка элитного земельного участка является более выгодным и ликвидным вложением средств. Земля постоянно растет в цене и не требует значительных расходов на содержание, как, например, дом, — объясняет Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость». — Стремление построить собственный дом позволяет воплотить свои мечты, контролировать процесс строительства и постепенно распределять расходы. Однако самостоятельное строительство требует времени, усилий и знаний, поэтому важно тщательно продумать этот шаг».