«Метриум»: Районы-лидеры по числу новостроек в Москве
На рынке новостроек «старой» Москвы представлено 364 проекта, подсчитали аналитики компании «Метриум». Продажи новостроек ведутся в 96 районах столицы. При этом в трех районах-лидерах по числу жилых и апарт-комплексах сосредоточено 48 проектов.
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня реализуется 52,14 тыс. квартир и апартаментов в 364 проектах. За год количество лотов в продаже выросло на 14%, число проектов, напротив, сократилось на 4% (годом ранее их было 379).
«По сути, текущих темпов потребительской активности вполне хватает для соблюдения застройщиками условий проектного финансирования и недопущения затоваривания, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако выход новых комплексов, вероятно, замедлится до снижения ключевой ставки либо внедрения новых госпрограмм. Стоит отметить, что количество новостроек в локации во многом свидетельствует об интенсивности ее развития и ликвидности местного жилья».
Среди районов «старой» Москвы по числу новостроек на первичном рынке лидирует Даниловский (ЮАО) с 19 проектами. Это основной центр реализации проектов комплексного развития территории в Москве. Прежде здесь работали крупнейшие столичные предприятия, включая «ЗИЛ». После принятия решения о сворачивании мощностей либо их переносе за пределы Москвы, здесь высвободились огромные площади под застройку. Власти при проведении аукционов по реализации земли в Даниловском районе выбирали тех застройщиков, которые готовы строить не только жилье, но и разветвленную социальную и коммерческую инфраструктуру, создавать в пределах локации полноценный «город в городе».
«Даниловский район сегодня следует рассматривать не отдельно, а в составе грандиозной макролокации – вместе с Южнопортовым районом, Нагатино-Садовники, Нагатинским полуостровом. В совокупности девелоперы реализуют здесь 32 комплекса. Это одна из наиболее бурно развивающихся макролокаций в мегаполисе в целом, а не только на юге столицы, – подчеркивает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных комплексов Dream Towers и Dream Riva на Нагатинском полуострове). – За последний год квадратный метр первичного жилья здесь подорожал на 21,3%. Рост цен оказался выше, чем мы прогнозировали годом ранее, и позитивные тенденции сохраняются. В ближайшие три года цены на новостройки в этих районах Москвы могут вырасти на 35-40%. Такая динамика связана в первую очередь с активным развитием развлекательного кластера на Нагатинском полуострове и общественно-делового кластера в районе Южного порта, которые стимулируют спрос на новостройки в макролокации, привлекают инвесторов».
На втором месте по числу новостроек на первичном рынке столицы – Пресненский (ЦАО) с 16 проектами. После распада СССР власти совместно с предпринимательским сообществом решили создать в данной локации современный район, напоминающий лондонский «Сити». В соответствии с концепцией архитектора Бориса Тхора высотность зданий «Москва-Сити» должна была развиваться по спирали, завершаясь простой по форме величественной башней «Россия». Однако финансовые сложности переходного периода в истории РФ помешали реализации амбициозного проекта. По плану Тхора были построены только «Башня 2000» на набережной Тараса Шевченко и примыкающий к ней мост «Багратион».
В 2000-2010-е гг. экономическая ситуация в стране значительно улучшилась. Тем не менее, девелоперы отказались от идеи единого ансамбля. Вместе с тем авторы проектов в «Москве-Сити» неизменно учитывают архитектуру близлежащих башен, поэтому кластер выглядит абсолютно органичным. Сейчас в главном деловом кластере мегаполиса размещаются офисы крупнейших корпораций и министерств, гостиницы и апарт-комплексы, огромный ТРЦ «Афимолл» и выставочная площадка «Экспоцентр», на месте которой планируется создать национальный центр «Россия».
В 2023 году в «Сити» началось строительство 85-этажного небоскреба – самого высокого в России жилого комплекса с квартирами. Проект отличается необычными футуристичными фасадами, развитой социальной инфраструктурой, креативным благоустройством с секретным садом, кинотеатром под открытым небом, кинетическими скульптурами и интерактивным обновляемым квестом. Новое здание прекрасно впишется в городской ландшафт благодаря стильному инновационному дизайну.
«Пресненский район занимает 78 место в Москве по плотности населения, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – При этом он входит в топ-10 районов столицы по площади жилого фонда. Это означает, что здесь преобладают большие квартиры. Например, средняя площадь первичного жилья в Пресненском районе сейчас составляет 110 кв. м. При этом наиболее востребованы видовые квартиры в небоскребах. Они являются не только прекрасным жильем, но и ценным инвестиционным активом, регулярно дорожающим, как минимум, на уровне инфляции».
Топ-3 районов «старой» Москвы по числу новостроек на первичном рынке замыкают Раменки (ЗАО) с 15 проектами. Это один из самых зеленых и комфортных районов столицы. Раменки обладают прекрасной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, в том числе рядом с ведущими вузами, включая МГУ. Порядка четверти площади района занимает крупный лесной массив – Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Кроме того, на территории района находится парк имени 50-летия Октября, а на границе с соседним Фили-Давыдково расположены парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь».
Районы-лидеры по числу новостроек в «старой» Москве
Источник: «Метриум»
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 12 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 3,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
Компания «Метриум» стала в 2024 году «Лучшим агентством» на рынке жилой недвижимости по версии премии Real Estate Property Awards, в 2023 году – «Лучшим агентством» по версии ProEstate & TOBY Awards и «Лучшим брокером жилой недвижимости» по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ». Метриум – «Лучший консультант года» в жилой недвижимости (2019, 2021 гг.) по мнению ProEstate & TOBY Awards и международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
