ТОП-30 самых популярных новостроек Петербурга
Эксперты витрины недвижимости Restate* изучили сентябрьскую статистику пользовательских запросов на строящиеся объекты в Петербурге. В тройке лидеров по числу запросов – три жилых комплекса бизнес-класса. Среди застройщиков наибольший интерес у пользователей вызывают проекты от «ЛСР», «ПИК» и Setl Group.
Внимание к конкретной новостройке далеко не всегда прямо коррелирует с объемом продаж в ней в том же месяце. Однако свидетельствует о потенциальном интересе к нему со стороны тех, кто, возможно, не планирует приобретать квартиру немедленно, но собирается это сделать в обозримом будущем и примеряет на себя различные варианты. Тем не менее, входящие в десятку наиболее просматриваемых проектов, как правило, демонстрируют и хороший уровень продаж (применительно к текущей ситуации на рынке – далеко не лучшей для девелоперов).
В Петербурге тройка наиболее популярных объектов полностью состоит из бизнес-класса. Что, в целом, логично: этот сегмент гораздо меньше зависит от ипотеки, в том числе льготных программ, так что их сначала постепенное, а теперь и весьма резкое, сворачивание на спросе сказывается не так сильно. Гораздо большее распространение здесь имеют программы рассрочки, которые застройщики с удовольствием предоставляют. Кроме того, на спросе сказывается опасение покупателей по поводу сокращения объема предложения: подходящих для премиального жилья участков в городе становится всё меньше и меньше.
Наибольшее количество пользователей (1812) интересовалось ЖК «Лермонтовский, 54» от ГК «ПИК». Это самый дорогой петербургский проект столичного строительного гиганта. Сдать его планируется в будущем году. Очевидно, потенциальных покупателей привлекает локация в Адмиралтейском районе, близость к метро, наличие лицея в отреставрированном здании Николаевского кавалерийского училища. Плюс относительно низкие для бизнес-класса цены: в среднем менее 400 тыс. рублей за кв. метр. Правда, экологическая обстановка рядом с Обводным каналом далека от благоприятной.
На втором месте по популярности – ЖК «Наука» от «Строительного треста» — 1401 запрос в сентябре. Он тоже считается бизнес-классом, хотя расположен в типичном советском «спальнике», да и средний ценник тут на 50% ниже, чем в ЖК «Лермонтовский, 54». Здесь уже сдан один корпус, второй достраивается, три остальных введут в 2025 году.
Третье место – у ЖК «Шкиперский, 19» от того же ГК «ПИК» (1337 запросов). Проект пользуется хорошим спросом: за несколько месяцев до сдачи первого корпуса продано, по данным ДОМ.РФ, больше 80% квартир. Из тех новостроек, что возводятся на Васильевском острове (за исключением намыва), этот – один из наиболее доступных по ценам.
В ТОП-10 попала ещё одна новостройка бизнес-класса: замыкает его ЖК «Малоохтинский, 68» от компании LEGENDA, формально сданный, но фактически всё ещё достраивающийся. Он – самый дорогой в десятке лидеров: стоимость нераспроданных лотов начинается с 17 млн рублей. В сентябре ими заинтересовалось 710 пользователей.
Остальные шесть участников рейтинга – представители комфорт-класса. 1319 раз было изучено предложение в ЖК «Парадный ансамбль» застройщика Setl Group. При этом он же – один из наиболее продаваемых в сентябре, по данным аналитических сервисов реальных сделок на рынке. Всего в строящихся корпусах (более чем за год до сдачи) реализовано более 75% жилья.
Жилым комплексом «Пулково Lake» в сентябре интересовались 957 раз. Вообще все места с пятого по седьмое оккупировали представители «Группы ЛСР»: помимо сравнительного нового объекта на Пулковском шоссе, это хорошо известные «Цветной город» (939 запросов; самый доступный по ценам ЖК в рейтинге) и «Октябрьская набережная» (818).
На восьмом месте – малоэтажный ЖК «Лисино» от татарстанской компании «Унистрой» (751 запрос). Практичные планировки, необычные форматы вроде урбан-вилл и больших террас, а также во многом уникальная локация, понятно, привлекают внимание публики. В принципе, продажи в «Лисино» тоже идут хорошими темпами с учетом того, что до сдачи ещё далеко.
Жилым комплексом «Дворцовый фасад» (Setl Group) интересовались 735 раз. И этот объект тоже один из лидеров по продажам в сентябре — более 130 лотов реализовано. Находящийся же на 11-м месте в рейтинге Restate ЖК Pulse Premier (663 запроса) в первый месяц осени стал самым популярным в городе по количеству реальных сделок.
Итого, в сентябре наибольший интерес в ТОП-10 вызвали проекты «ПИК» — суммарно более 3 100 запросов. Затем идут «ЛСР» (2700) и Setl Group (чуть более 2 000, но зато абсолютно лучшие результаты по продажам).
*Вычислить объем потенциального спроса под силу только крупнейшим агрегаторам с обширной базой. Витрина недвижимости Restate содержит в своей базе около 1 млн актуальных объявлений по всем типам недвижимости России. Здесь представлены все новостройки России и объявления напрямую от девелоперов. Аудитория раздела новостроек — до полумиллиона человек в месяц, таким образом ресурс входит в ТОП-3 отраслевых онлайн-классифайдов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Рейтинг жилых комплексов Санкт-Петербурга по количеству запросов
| Название ЖК/застройщик | Количество запросов |
| «Лермонтовский, 54», ПИК | 1812 |
| «Наука», Строительный трест | 1401 |
| «Шкиперский, 19», ПИК | 1337 |
| «Парадный ансамбль», Setl Group | 1319 |
| «Пулково Lake», ЛСР | 957 |
| «Цветной город», ЛСР | 939 |
| «Октябрьская набережная», ЛСР | 818 |
| «Лисино», Унистрой | 751 |
| «Дворцовый фасад», Setl Group | 735 |
| «Малоохтинский, 68», LEGENDA | 710 |
| Pulse premier, Setl Group | 663 |
| «Ручьи», ЛСР | 632 |
| «Солнечный город. Резиденции», Setl Group | 623 |
| «Город звёзд», Setl Group | 612 |
| «Фотограф», МАВИС | 606 |
| «Юнтолово», Главстрой-СПб | 601 |
| «Морская миля», ЛСР | 594 |
| «Огни залива», БФА-Двелопмент | 591 |
| «Полис Лаврики», Полис групп | 565 |
| «Кинопарк», РСТИ | 544 |
| «Дубровский», КВС | 531 |
| «Моменты Репино», Абсолют Строй Сервис | 530 |
| «Ромашки», Романтика | 521 |
| «Панорама парк Сосновка», Setl Group | 520 |
| «Цивилизация на Неве», ЛСР | 498 |
| «Любоград», КВС | 480 |
| «Академик», РСТИ | 469 |
| RESPECT, ПСК | 467 |
| «Струны», RBI | 465 |
| «Новое Колпино», Самолёт | 453 |
| «Чёрная речка», ЦДС | 451 |
| «PLUS Пулковский», ПСК | 447 |
| «Приморский квартал», Мегалит – Охта групп | 445 |
| «Граф Орлов», Л1 | 436 |
| «Куинджи», RBI | 430 |
| «БелАрт», РСТИ | 425 |
| «Дефанс», Лидер Групп | 423 |
| «Живи! В Рыбацком», Самолёт | 421 |
| «Энфилд», Арсенал недвижимость | 420 |
| «Ржевский парк», ЛСР | 420 |
| Lampo, Петрострой | 401 |
| «Новый Лесснер», Отделстрой | 393 |
| MODUM, Арсенал недвижимость | 381 |
| «Графика», МАВИС | 370 |
| «Окла», Ленстройтрест | 359 |
| Bashni Element, ELEMENT | 349 |
| «Бионика Заповедная», Setl Group | 347 |
| «Уютный», УК Новоселье | 339 |
| «Тайм сквер», РСТИ | 336 |
| «Аэросити», Лидер Групп | 333 |
Витрина недвижимости Restate — одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России.
Ежемесячная аудитория сайта и социальных сетей Restate 2 млн. пользователей, а базы хранят более 50 млн. объектов недвижимости. Также мы являемся одним из ведущих аналитических ресурсов по недвижимости страны, предоставляя аналитику федеральным и региональным СМИ на основе собственных уникальных данных
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
