Сто самых дорогих квартир в аренду Петербурга за год подорожали более чем на треть
В сентябре 2024 года значение индекса PSP TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга составило 361 000 за объект в месяц.
Intermark Аренда представляет значение индекса PSP TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга (Prime Saint Petersburg TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Санкт-Петербурге.
По итогам III квартала 2024 года значение индекса PSP TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга составило 361 000 за объект в месяц, что на 36% выше ставки годом ранее (сент. 24/сент.23). В сравнении с началом этого года значение индекса увеличилось на 11%.
Почти половина из числа всех квартир рейтинга по данным на конец сентября 2024 года приходится на Петроградский район. За последний год доля данной локации выросла на 12 п.п. с 35% до 47%. Также весомую часть рейтинга занимает Центральный район, в котором сосредоточено около трети лотов.
Большинство квартир из рейтинга, порядка 70 из 100 лотов, расположены в современных качественных жилых комплексах, построенных позднее 2000 года.
Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга составила 164 кв.м. За год данный показатель остался без изменений. Так, более половины (62%) квартир из анализируемой выборки обладает площадью от 100 до 200 кв.м.
Если исследовать ценовую структуру TOP-100 самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить следующую картину: треть объектов предлагается по ставкам в диапазоне от 250 000 до 300 000 руб. за объект в месяц, также весомую долю занимают квартиры по арендным ставкам от 300 000 до 350 000 руб. (19%). Самые дорогие предложения с бюджетом от 500 000 руб. за объект в месяц составляют 20% – за год их доля выросла на 13 п.п.
Минимальная ставка аренды составила 230 000 руб. в месяц, максимальная – 1,3 млн руб. в месяц. Диапазон ставок за 1 кв.м в месяц составил от 690 до 7 813 руб./кв.м.
Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»:
«Сегодня на рынке элитной аренды Петербурга мы наблюдаем серьезное пополнение предложения дорогими квартирами, часть из них впервые выходит на рынок и раньше использовались лишь для личного проживания. Надо понимать, что, когда идет просадка рынка, обеспеченные собственники, которые берегут свои объекты, не готовы отдавать их с дисконтом. Для них важно сдавать квартиру по той стоимости, в которую они оценивают свой объект и считают для себя приемлемой. В ситуации же, когда рынок становится активным и спрос растет, подобные квартиры начинают поступать в предложение.
Ситуация, когда мы наблюдаем столь значительный прирост дорогого предложения на рынке золотой сотни петербуржских квартир в аренду, является сигналом, что собственники сегодня верят в рынок, чувствуют спрос и готовы предложить свои уникальные дорогие лоты, понимая что они найдут своих арендаторов. Подогревает их веру и период начала делового сезона. Еще один источник поступления дорогих квартир на рынок аренды – квартиры, которые задержались на рынке продажи, но таких квартир все же значительно меньше».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
