19.11.2024

Пока рынок аренды не стабилизируется, новостройки будут покупать

Руководитель отдела по работе с новостройками компании TYMY объяснил, почему растущий рынок аренды стимулирует выдачу ипотечных кредитов на новостройки.

По данным аналитиков SaaS-платформы TYMY, в октябре 2024 года количество заявок на ипотеку снизилось на 50% относительно аналогичного периода прошлого года. Однако, рынок не замер совсем, сделки продолжаются. Как говорят эксперты, ядро целевой аудитории рынка новостроек существенно уменьшилось, в поиске квартир сейчас находятся люди, которые действительно заинтересованы в покупке недвижимости для себя, и ориентируются все на льготы и субсидии — Семейную и ИТ-ипотеку, узкоспециальные и региональные программы.

— Разумеется, основными драйверами рынка недвижимости сейчас стала семейная ипотека и субсидирование ставки застройщиками, – комментирует Александр Перевозников, руководитель отдела по работе с новостройками TYMY. – Например, одна из недавних наших сделок: у одного из крупнейших застройщиков в Москве клиент приобрел в ипотеку трехкомнатную квартиру евроформата площадью 55 кв. м за 14 млн рублей: ипотека на срок 30 лет с первоначальным взносом 20%, по Семейной ипотеке и с субсидированной ставкой от застройщика. Ежемесячный платеж составил в итоге чуть больше 60 тысяч рублей. Арендовать аналогичную квартиру в Москве сегодня можно от 75 тыс. рублей в месяц. При таких условиях разумеется решение о покупке в ипотеку выглядит гораздо более экономически обоснованно, чем аренда. Тем более, что цены на аренду жилья продолжают активно расти.

Как говорят аналитики, с начала года рост цен на аренду жилой недвижимости по всем регионам России составил более 20%. Так, снять однокомнатную квартиру в Москве можно от 60 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную – от 65 тыс. рублей, а трехкомнатную – от 75 тыс. рублей. И предпосылок к тому, что рост цен остановится, пока нет: инфляция находится на высоком уровне, возможен также и новый виток роста ключевой ставки ЦБ, которая стимулирует рост ставок аренды, и усиление дефицита вариантов жилья в аренду на фоне того, что квартиры освобождаются всё реже. При этом людям нужно где-то жить:

— Жилье по-прежнему остается одной из базовых потребностей человека, – рассуждает Александр Перевозников. – И когда встает необходимость переехать от родителей или решить квартирный вопрос для детей, выбор всегда примерно один и тот же: купить собственное жилье или снимать квартиру. Разумеется, наиболее комфортный вариант — когда есть полная сумма, необходимая для покупки, на рынке большой выбор, и на первичном и на вторичном рынке для реальных покупателей возможен существенный дисконт. Но такая ситуация — скорей редкость, чаще всего люди сравнивают ипотеку и аренду. И в настоящее время между арендой и обычной ипотекой без субсидий есть существенный дисбаланс — ежемесячный платеж по ипотеке под 25–28% пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако, эта разница быстро сокращается. Так что даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тыс. рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда скорей всего продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит также 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок еще больше. А это, в свою очередь, значит, что мы будем видеть спрос на ипотеку в новостройках даже при текущих, фактически заградительных ставках. Просто он всегда будет умеренным — за покупкой будут обращаться лишь те, для кого жилищный вопрос встает действительно остро.

Справка о компании

ИТ-компания TYMY занимается разработкой, поддержкой и развитием современных ИТ-продуктов для российского и международного рынков в сегменте FinTech. Компания была основана в 2019 году Алексеем Майстренко, который 15 лет проработал в управлении продажами, из них более 10 лет — в крупнейших финансовых институтах и банках: Soсiete Generale, BNP Paribas, ВЭБ, Rusfinance, Ренессанс кредит. TYMY является резидентом ИНТЦ Воробьевы Горы и Сколково. Выпускник российских акселераторов: Сбер 500, SK Global Camp, Fast Track, MUIV LAB; и международных: Tech export to India, Emerge, Global Pilots, WSL Riyad Bank. Победитель питч-сессии международной технологической конференции EMERGE Istanbul 2023.

Основной продукт TYMY — одноименная SaaS-платформа, технологический инструмент, который позволяет крупному и среднему бизнесу обеспечивать прямые коммуникации с пользователями платформы, быстрый обмен документами и электронное подписание, простые финансовые отношения с пользователями. Для крупных корпораций платформа работает в формате white label. Сегодня SaaS-платформой TYMY пользуются ведущие банки России: Альфа-банк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, Райффайзен, Банк Уралсиб, МКБ и другие. На платформе TYMY представлено более 500 объектов от 53 застройщиков в 23 регионах РФ. В месяц через систему документооборота TYMY проходит объём сделок на сумму более $500 млн. Кроме SaaS-платформы в портфель TYMY входят платформа рекомендаций банковских и финансовых продуктов и сервис AI-аналитики Find Insight.