«Метриум»: Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
По данным «Метриум», в ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20 тыс. лотов (-3,6% за месяц, -10,7% за квартал, +0,5% за год) в 98 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-2% за месяц, +2,4% за год) и 1,5 тыс. – апартаменты (-19,4% за месяц, -17,9% за год). В ноябре 2024 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 332 101 руб. (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Средневзвешенная цена квартир – 336 000 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +0,1% за год), апартаментов – 276 990 руб. за кв. м (+0,4% за месяц, +7,1% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2024 года:
– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 20,9 кв. м. за 4,6 млн руб.;
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– «Citimix»: апартамент площадью 21,66 кв. м. за 5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2024 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 18,6 кв. м. за 5,1 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн руб.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.1
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 65% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В ноябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (22%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +4 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (-1 п.п.).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам2
Источник: Метриум
Основные тенденции
В ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента цена кв. м не изменилась и составила 322 010 руб. за кв. м. В ноябре было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ, что на 13,3% превышает показатели октября. На повышенный спрос в ноябре повлияло несколько факторов:
В период иссякших банковских лимитов по семейной ипотеке росло число желающих воспользоваться льготной программой. После пополнения лимитов сработал фактор отложенного спроса.
Сезонность. Как правило, в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса.
Ослабление курса рубля к доллару.
Скидки от застройщиков. Стагнация цен на фоне инфляции и альтернативы в виде повышенных банковских депозитов приравнивается к скидкам. Кроме того, в новых корпусах, что застройщики выводят на рынок, цены значительно ниже среднерыночных.
Ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре.
«В ноябре спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года. При этом многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году. Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
