«Метриум»: Итоги 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Объем предложения за год сократился на 7,1%. Зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).
По данным «Метриум», на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам 2024 года в реализации находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 19 484 лотов (-6,9% за месяц, -1,9% за квартал, -7,1% за год), из них 19,2 тыс. – квартиры и 0,3 тыс. – апартаменты.
Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В 2024 году, как и в 2023 году, на рынок было выведено 7 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.
Новые проекты на первичном рынке Новой Москвы в 2024 г.
Источник: Метриум
В структуре предложения по стадии строительной готовности 71,6% лотов находятся на этапе монтажа этажей (+12,2 п.п. за год), за год также выросла доля предложения в сданных корпусах (8,5%, +4,4 п.п. за год) и в корпусах на этапе отделки (10,6%, +1,2 п.. за год). Доля предложения на котловане сократилась на 17,9 п.п. и составила 9,3%.
Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В структуре предложения по типологии за год выросла доля однокомнатных (39,5%, +3,1 п.п. за год) и двухкомнатных (30,3%, +1,9 п.п. за год) форматов, при этом сократилась доля студий (17,1%, -3,2 п.п. за год).
Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Доля предложения без отделки за год выросла (51,8%, +7,4 п.п. за год). Доля предложения с чистовой отделкой сократилась (32,2%, -7,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкойwhiteboxза год практически не изменилась.
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 8 п.п. и составила 35%.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 250020 рублей (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах – 248820 рублей (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).
Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Стоимость предложений Новой Москвы в зависимости от типологии
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных квартир в Новой Москве в декабре 2024 года:
– «Внуково парк» (Внуково): квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,4 млн руб.;
– «Цветочные поляны» (Филимонковский): квартира площадью 23,36 кв. м. за 4,7 млн руб.;
– «Середневский лес» (Филимонковский): квартира площадью 21,1 кв. м. за 4,7 млн руб.
По итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос за год наблюдался в I кв. (5 093 ДДУ за квартал). В IV квартале показатель спроса вырос на 20,1% и составил 6 767 ДДУ, что на 28,9% меньше, чем в IV квартале 2023 года. В декабре было отмечено 3189 ДДУ, что на 59% больше, чем в ноябре. Выраженная динамика спроса обусловлена выводом на рынок нового предложения в проекте «Саларьево Парк» по ценам ниже рынка. В данном проекте в декабре 2024 года было зарегистрировано 1125 ДДУ.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по годам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 32 п.п. и составила 57%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель сократился на 22 п.п.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф
В 2024 наибольшая доля сделок была зарегистрирована в районе Коммунарка (53%, +4 п.п. за год).
Распределение сделок по ДДУ в 2024 году на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам
Источник: Метриум
Основные тенденции
Из-за роста уровня недоступности жилья, а также дефицита комфорт-класса в старой Москве, спрос на бюджетное жилье стал перетекать в Новую Москву. Так. В III квартале 2024 года количество зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса старой Москвы.
Если в комфорт-классе в границах Старой Москвы за 2024 год количество сделок сократилось на 31% (28 582 ДДУ), то по итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что всего на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).
«В текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы. При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД. Однако транспортная доступность Новой Москвы улучшается ежегодно. Сегодня 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где построено и запроектировано уже 10 станций метро».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
