29.01.2025

Intermark Global. Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

По итогам 2024 года недвижимость в европейских странах занимает более четверти портфеля российских покупателей. Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок. Доля покупок россиян в Европе за последний год выросла на 6 п.п. Такими выводами делятся в агентстве зарубежной недвижимости Intermark Global по итогам исследования поведения российских покупателей в 2024 году.

Спрос российских покупателей на недвижимость в зарубежных странах в 2024 году разделился на четыре основных направления. Более четверти спроса — 26% пришлось на страны Европы. Уступает она лишь Юго-Восточной Азии, где россияне совершили 42% покупок, на страны Персидского залива пришлось 17% и на Турцию 7%. Напомним, в целом спрос на зарубежных рынках по итогам 2024 года оказался почти на четверть (24%) ниже, чем годом ранее.
«Рост активности россиян в Европе обусловлен снижением спроса на других направлениях. В то время, как активность наших соотечественников на зарубежных рынках снижается, спрос на европейском направлении остается практически неизменным, снижение было несущественным и составило всего лишь 1%. В результате, по итогам года спрос на недвижимость в Европе вырос на 6 п.п., составив 26% в 2024 году против 20% в 2023 году», — объясняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.

Европа всегда привлекала россиян: оформление ВНЖ за инвестиции, а также неинвестиционные ВНЖ доступны россиянам в разных европейских странах. Все программы инвестиционного и неинвестиционного ВНЖ не содержат требования по постоянному пребыванию в этих странах, что позволяет комфортно использовать такие программы для совмещения жизненных интересов заявителей с возможностью проживания в других странах и выбора налогового резидентства.

«Стоит понимать, что, когда речь идет о странах Европы, спрос россиян в 90% случаев мотивирован иммиграционными целями. Это может быть не всегда связано непосредственно с переездом в страну, — объясняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global. – Интерес, прежде всего, продиктован возможностями открытия счетов в европейских банках, ведения международного бизнеса, открытия компаний и безвизовых перемещений по миру».

Самыми популярными для получения европейского ВНЖ стали Франция с долей 37%, Испания -20%, Кипр — 14%. Спрос на программы ВНЖ Франции по итогам 2024 года вырос на 80%, данная программа является самой доступной по стоимости, диапазон цен находится в пределах
$15-30 тыс. «Популярность французского ВНЖ связана с тем, что для его получения не требуются инвестиции. Россияне здесь выбирали либо программу для финансово независимых заявителей, либо визу таланта через открытие компании, — говорит Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global. — Испания и Кипр являются традиционными направлениями для россиян, где ВНЖ в основном получали за инвестиции в недвижимость». Средний чек инвестиций в недвижимость Испании по итогам 2024 года составил $700 тыс., а в недвижимость на Кипре — $500 тыс.

Топ взлетов и падений по спросу россиян на зарубежных рынках недвижимости в 2024 году

таблица

Источник: Intermark Global

Также россияне интересовались инвестициями в недвижимость Великобритании, но в небольшом среднем чеке $350 тыс., доля таких сделок составила 7% от всех покупок россиян в Европе. Португалия со средним чеком $550 тыс. вместе с Грецией со средним чеком $300 тыс. составили 12% всех европейских покупок.

Анализируя результаты покупок россиян в 2024 году и изменения к 2023 году, в Intermark Global отмечают, что среди европейских стран существенно уменьшился спрос на Португалию и Венгрию, упав почти на 80% год к году. Это связано с тем, что в обеих странах произошли существенные изменения в программах ВНЖ, которые стали менее интересны для россиян. А вот спрос на Испанию вырос почти в два раза, что обусловлено последним годом действия программы ВНЖ в этой стране, к концу I квартала 2025 года она прекратит свое существование, это сконцентрировало спрос во II полугодии 2024 года.

«В целом, по итогам 2024 года можно говорить о стабилизации спроса россиян на недвижимость и программы ВНЖ в Европе. Особенно эта стабилизация заметна на фоне снижения активности на других зарубежных рынках. Полагаю, что в следующем году спрос останется примерно на том же уровне, хотя популярность тех или иных стран будет меняться в зависимости от изменения условий получения ВНЖ», — заключила Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.