19.02.2025

Итоги января на рынке элитной аренды Петербурга

Ключевые тренды рынка элитной аренды Петербурга в январе 2025 года:
Январь считается как правило «спокойным» периодом на рыке аренды недвижимости. Так, в начале года мы отмечаем традиционный спад числа предложений –за последний месяц число объявлений квартир в долгосрочную аренду уменьшилось на 7%. Тем не менее, в сравнении с годом ранее рынок демонстрирует более широкой выбор объектов: за последний год количество высокобюджетных квартир в аренду в Санкт-Петербурге выросло на 62%.

Как и прогнозировалось, количество объявлений уменьшилось в начале 2025 года по причине переориентации части предложений в формат посуточной аренды на период зимних каникул. Другой причиной послужил более высокий спрос на аренду в сравнении с прошлым годом. После уменьшение спроса на квартиры в долгосрочную аренду в конце 2024 года, причиной которого является более высокая востребованность недвижимости на короткий срок в преддверии новогодних каникул, в январе мы наблюдаем постепенный рост числа запросов.
За последний год, с января 2024 по январь 2025 года, число сделок увеличилось примерно на треть –на 34%.

Средняя площадь арендуемых квартир и апартаментов за последний год уменьшилась на 18% составив на сегодняшний день 98 кв.м.
Сохраняется баланс на рынке с точки зрения площадей –предлагаемые собственниками площади квартир отвечают запросам арендаторов. В январе 2025 года средние показатели экспонируемых и арендуемых квартир практически сравнялись и составляют около 100 кв.м.

Районами-лидерами по числу предложений и сделок стали по итогам января Центральный и Петроградский районы. Центральный район занимает свыше четверти всего объема предложения и спроса (по 29% и 28% соответственно), Петроградский –27% и 30% из числа всех предложений и сделок соответственно. Самыми популярными локациями для аренды недвижимости в Петроградском районе стали: «Чкаловское» и «Петровский». Наибольший спрос на квартиры в Центральном районе мы отмечаем в локациях «Смольнинское» и «Дворцовый».

За последний год тройка районов с наибольшим числом предложений на рынке осталось неизменной: Центральный, Петроградский и Приморский районы. Рыночная доля Московского района увеличилась на 3 п.п., Выборгского района –на 2 п.п. В целом структура рынка осталась без значимых изменений.

187 000 руб./месяц –средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в январе 2025 года, что почти соответствует значению прошлого года, когда средняя ставка по рынку была 188 300 руб./месяц. Однако, цена в пересчете за 1 кв.м выросла за это время на 23% с 1 581 до 1 942 руб./кв.м/месяц.

161 000 руб./месяц –средняя арендная ставка сделки, заключенной в январе 2025 года. При почти неизменном среднем бюджете, ставка аренды за 1 кв.м увеличилась за год на 17% с 1 500 до 1 750 руб./кв.м/месяц.