10.03.2025

Intermark ГН. Теплая зима на рынке элитных новостроек установила новые рекорды

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 годов. Всего за последние три месяца было реализовано 350 квартир, что на 33% выше, чем в прошлом году и в 3,5 раза больше показателя позапрошлого года. Рекорды ставят и цены на элитные новостройки, причем не только в рублях, но и при перерасчете в доллары. Совокупно за зимний период покупатели потратили на элитные новостройки сумму 80 млрд рублей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка.

По итогам зимних месяцев 2024-2025 гг. на первичном рынке премиального жилья г. Москвы показатель спроса установил рекорд последних 4 лет. Всего за последние три месяца было реализовано 350 квартир, — столько же в последний раз было продано в докризисную зиму 2020-2021 года. Таким образом, рост числа продаж составил 33% относительно прошлого года, а если сравнивать с зимой 2022-2023, то спрос вырос в 3,5 раза. Неуклонное снижение отмечается в части премиальных ипотечных сделок – таких за прошедший сезон было всего 3, тогда как годом ранее 15.

«Благодаря тому, что осенью девелоперы нашли эффективный инструмент мотивации покупателей в виде выгодных долгосрочных, в том числе беспроцентных рассрочек, покупатели смогли выстроить эффективные схемы оплаты высокобюджетных квартир, сохраняя и преумножая свои средства на высокодоходных банковских депозитах. К зиме такие схемы продаж стали очень популярны в элитном сегменте – сегодня уже порядка 80% квартир продаются с использованием долгосрочных рассрочек, а это четыре из пяти покупок», — объясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость». – Безусловно, высокие ставки ЦБ отразились и на ипотечных покупках, доля которых практически сошла на нет. При этом потери в ипотечных приобретениях с лихвой окупились новой тактикой девелоперов».

Новые рекорды установлены и в ценах на элитные квадратные метры, причем не только в рублях, но и в перерасчете на доллары. Так, средний бюджет квартир, находящихся в продаже, в новостройках центра города и в ближайших к центру локациях, таких как Раменки и Дорогомилово, по итогам февраля 2025 года превысила 2 млн рублей/ кв.м, что эквивалентно $23,4 тыс./кв.м. Таким образом, побит рекордный среднерыночный ценник мая 2014 года, когда цена элитного квадратного метра в перерасчете в валюту составляла $20 тыс.

«Помимо рыночного повышения цен на элитные квадратные метры, повысилась себестоимость проектов. В условиях санкций девелоперы вынуждены искать альтернативные пути поставок дорогостоящих материалов, усложняя логистику, что отражается на цене. Выросла и стоимость строительных работ. Увеличились в цене и финансовые инструменты, которые используют девелоперы. И, наконец, сами рассрочки, призванные мотивировать продажи, так или иначе, закладываются в бюджеты проектов», — объясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».

На фоне роста цен средняя стоимость проданных этой зимой премиальных квартир в среднем составила 229 млн руб., что на 18% выше прошлогоднего показателя. Средняя цена элитных квартир, предлагаемых к покупке выросла на 15% и составила 301 млн рублей.

Однако высокий ценник сегодня не останавливает покупателей. Об этом свидетельствует и уменьшение разрыва между ценами в предложении и ценами сделок. Так, средневзвешенная цена заключенных в зимний период сделок, составляет порядка 1,8 млн руб./кв.м, что всего на 11% ниже цены предложения, годом ранее разница составляла порядка 25%.

Как следствие активного спроса и роста цен, по итогам зимних месяцев в Москве установлен абсолютный рекорд совокупного бюджета, который покупатели вложили в первичный рынок элитного жилья – показатель составил порядка 80 млрд рублей, тогда как годом данный показатель составлял 51 млрд рублей, а в позапрошлом году – всего 13 млрд рублей.

«На фоне потепления политического и экономического инфополя, а также разогретого девелоперами спроса, мы ожидаем, что весенние месяцы для рынка элитного жилья Москвы пройдут в оптимистичном сценарии. Спрос удержит свои активные позиции, и мы видим потенциал его роста. Полагаю, что резкого роста цен мы в ближайшие месяцы не увидим, но тенденция на повышение останется», — заключил Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».