Волгоград и Челябинск теряют в цене, а Нижний Новгород дорожает: что происходит с новостройками?
В большинстве российских мегаполисов цены на новостройки больше не растут. Зато вторичная недвижимость с начала года дорожает почти повсеместно. Аналитики Витрины недвижимости Restate разобрались, что происходит с ценами на рынке недвижимости.
К началу марта российские города-миллионники образовали три примерно равные группы: в одних квартиры в новостройках по-прежнему дорожают, в других – стагнируют, в третьих – уверенно дешевеют. Напомним, что в конце 2024 года тенденция была совершенно иной: в половине мегаполисов цены росли, причем в некоторых – довольно сильно, а в другой половине стагнировали. Но снижения тогда не было нигде.
Где новостройки дешевеют
В январе-марте 2025-го средний ценник пошел вниз сразу в пяти городах. Самое сильное удешевление квадратного метра на первичном рынке, по данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», зафиксировано в Волгограде – сразу на 19 тыс. рублей, то есть 14%. Тем самым он снова стал самым дешевым среди «миллионников» по этому показателю, хотя разница с Воронежем чисто символическая. Кстати, цен на вторичном рынке это тоже касается.
Местные риэлторы говорят о том, что размеры скидок от небольших застройщиков существенно выросли в последние полгода. Особенно это касается домов на высокой стадии готовности: небогатым девелоперам выгоднее продать квартиру дешевле, чем брать её себе на баланс после сдачи.
На 12 тыс. рублей (минус 6%) подешевело первичное жилье в Казани, хотя всё-таки столица Татарстана удержалась на третьем месте по дороговизне новостроек среди «миллионников». При этом «вторичка» здесь продолжает дорожать и теперь стоит в Казани в среднем немного дороже «первички» (это большая редкость в крупных городах).
В Челябинске цены на «первичке» упали на 13 тыс. рублей за «квадрат» (минус 7%). Здесь своя специфика: город занимает первое место по доле нераспроданного жилья в новостройках (66%). В декабре прошлого года был небольшой всплеск активности покупателей (и ценник даже немного вырос), но он иссяк к январю и далее пошел спад. Стимулировать спрос застройщики пытаются проверенным методом – за счёт скидок.
В Сочи квадратный метр с начала года потерял в цене сразу 17 тыс. рублей (3,5%), но этот факт можно расценивать просто как охлаждение – или корректировка — излишне перегретого местного рынка в 2023 и 2024 годах. То же самое – даже в большей степени – касается и вторичного рынка, на котором стоимость «квадрата» обвалилась за два с небольшим месяца сразу на 53 тыс. рублей (!), то есть 12%. Причём ни в одном из «миллионников» снижения цен на вторичке не зафиксировано вообще.
Где цены стоят на месте
Совсем небольшая (всего на пару тысяч рублей или 1,5%) корректировка вниз обнаружилась в начале года в Самаре. А в пяти – в том числе самых крупных после Москвы Петербурге и Новосибирске – рост цен остановился совершенно. Но в Северной столице такое положение вещей ничуть не удивляет: здесь ценник практически не меняется уже два года. При этом количество разрешений на строительство в нынешнем году упало почти на 40% по сравнению с предыдущим годом.
«Это обязательно скажется в будущем, причём не только в Петербурге, но и по всей стране, ведь девелоперы придерживают вывод новых проектов повсеместно. Снижение предложения неизбежно вызовет новый рост цен, но не прямо сейчас, поскольку во многих регионах есть очень большой «навес» нераспроданного жилья (часто уже готового). Это давит на цены, не дает им расти, а кое-где приводит даже к снижению. Дальнейшие перспективы зависят от федеральных властей и, в частности, от перезапуска семейной ипотеки, о которой сейчас много говорят», — комментирует директор по развитию Restate Евгения Домрачёва.
В каких мегаполисах цены растут
В Омске ценник прибавил 8%. А рекордный подъем – у Нижнего Новгорода – плюс 15 тыс. рублей за кв. метр или 9%. В этом городе в последнее время активно развивается IT-кластер, что привлекает сюда программистов, тестировщиков, разработчиков и пр. То есть работников весьма платежеспособных и интересующихся порой даже жильем бизнес-класса.
Сразу на 19 тыс. рублей за «квадрат» (+5%) повысилась средняя стоимость новостроек в Москве. Но столица всегда стояла особняком: здесь велика доля премиального сегмента, который чувствует себя хорошо даже без льготной ипотеки. К тому же спрос со стороны региональных покупателей в Москве и Подмосковье наибольший во всей стране.
А что на вторичке?
Здесь цены ползут вверх везде, кроме Челябинска, Омска и Краснодара, а также всё той же Москвы и уже упоминавшихся Сочи. Краснодар, кстати, оказался единственным городом, где стоимость жилья остановилась на обоих рынках. Закрытый уже четвертый год аэропорт явно охладил ещё не так давно высокий интерес к местной недвижимости со стороны региональных покупателей.
В большинстве городов цены с начала года выросли в пределах 4%. А наибольший рост на готовые квартиры зафиксирован в Уфе и Санкт-Петербурге, где довольно велика доля бизнес-класса.
Все данные предоставлены Restate
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
