13.03.2025

«Метриум»: Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 343 090 рублей (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

По данным «Метриум», в феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год) в проектах, где 17,5 тыс. – квартиры (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (+0,1% за месяц, -15,1% за год). В феврале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Таблица

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Средневзвешенная цена квартир – 350 420 руб. за кв. м (+1,3% за месяц, +8,4% за год), апартаментов – 260 740 руб. за кв. м (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

график

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Таблица

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

– Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

– «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 22,1 кв. м. за 5,3 млн руб.;

– Citimix (ЗАО): апартамент площадью 22,7 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

– «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,9 млн руб.;

– «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.;

– «2-й Иртышский» (ВАО): квартира площадью 19,2 кв. м. за 6,3 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

График

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 67% (+11 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п. до 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

График

Источник: Метриум, Дом.рф.

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п. за месяц).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[1]

График

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на семейную ипотеку, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков. В ходе прямой линии в декабре президент назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики. Кроме того, власти выделили новые лимиты на выдачу семейных займов. А максимальной популярностью они пользуются именно на рынке комфорт-класса, так как здесь больше возможностей приобрести просторную недвижимость, уложившись в субсидируемую сумму.

Еще одна причина возросшей покупательской активности в феврале – высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. Кроме того, многие застройщики, несмотря на завершение праздников, сохраняют привлекательные скидочные акции, что также стимулирует спрос».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.