23.03.2025

Почти 40% опрошенных россиян рассматривают инвестиции в недвижимость при снижении ставок по вкладам

Порядка 40% опрошенных россиян убеждены, что вложения в недвижимость — перспективная инвестиция на фоне снижения ставок по банковским депозитам. При этом каждый пятый соотечественник (21%) интересуется флиппингом (заработком на перепродаже недвижимости после проведения ремонта). К таким выводам пришли аналитики финансового маркетплейса “Выберу.ру” и краудлэндинговой платформы Nibble Invest в ходе совместного исследования инвестиционных предпочтений 3000 россиян в возрасте от 25 до 65 лет.

Согласно полученным результатам, в начале марта порядка 85% соотечественников пользовались банковскими вкладами и накопительными счетами для сбережений. При этом более 40% участников исследования отметили, что приобретали ценные бумаги (акции, облигации) на фоне позитивных новостей о росте фондового рынка. В недвижимость инвестировал каждый десятый респондент. Накопления в валюте хранили 36% россиян, в 65% случаев отдавая предпочтение юаню. Более экзотичные инструменты инвестирования — покупку золота, драгметаллов, ЦФА, использовал каждый десятый участник опроса.

В выборе площадок для инвестирования участники опроса выразили более консолидированное мнение. Основными платформами для выбора инструментов инвестирования стали банковские приложения (90%) и приложения брокеров (72%). Специализированные платформы операторов ЦФА и краудфандинговые платформы используют 22% и 17% респондентов соответственно, хотя еще в прошлом году через платформы совокупно инвестировали только 25% россиян. К помощи финансовых консультантов прибегают 8% соотечественников, и это на 2 п.п. выше показателя 2024 года.

Если говорить об изменениях в инвестиционных предпочтениях россиян на фоне последних новостей по урегулированию конфликта на Украине и в макроэкономической повестке, то две трети соотечественников намерены диверсифицировать риски и разнообразить инвестиционный портфель. При этом каждый четвертый готов перевести часть средств с банковского вклада в другие инструменты, чтобы поддерживать высокую доходность при снижении ставок по депозитам. Каждый третий временно отказался от покупки валюты, объяснив это высокой волатильностью курса и нестабильной политической ситуацией. Паузу в покупке ценных бумаг взяли 27% соотечественников, а от инвестирования в ЦФА пока отказались 12%.

Вместе с тем участники исследования обозначили и интересные для них инвестиционные инструменты, на которые они хотели бы обратить внимание в 2025 году. Так, 39% респондентов считают вложения в недвижимость перспективной инвестицией при снижении ставок. При этом 21% указали, что они интересуются возможностями флиппинга, но каждый второй респондент данной группы отметил, что чувствует нехватку знаний в этой области. Что касается фондового рынка, то около 15% участников исследования проявляют интерес к акциям определенных отраслей, поскольку видят там открывшиеся в условиях импортозамещения перспективы и хотят поддержать бизнес страны, 26% верят в рост голубых фишек в 2025 году. Долговые инструменты — облигации, краудлендинг, ЦФА рассматривают 18% россиян.

Большинство участников исследования (62%) готовы инвестировать в новые для них инструменты до 100 тыс. рублей. Четверть россиян в качестве порога обозначили 600 тысяч рублей, поскольку с этой суммы по ряду инструментов требуется статус квалифицированного инвестора. Каждый десятый может выделить на новое направление до 1 млн рублей, а 3% — свыше этого значения. При этом 55% соотечественников готовы рассматривать инструмент для вложения, если доходность по нему превышает процентную ставку по вкладам. В 32% случаев участники опроса перспективной считают доходность, на 2-5% превышающую ключевую ставку, и в 13% — на более чем 5%.

“Уже пятую неделю подряд Банк России фиксирует снижение максимальной процентной ставки по банковским вкладам. На этом фоне россияне стремятся не только сохранить высокую доходность по накоплениям, но и диверсифицировать свои инвестиционные портфели, чтобы сбалансировать их риск-профиль. Особое внимание получают инвестиции в недвижимость, которые наши соотечественники традиционно воспринимают как вложение в реальный актив с высокой окупаемостью в будущем. Поскольку приобретение жилья в условиях высоких ставок имеет ощутимые ценовые ограничения, все больше россиян начинают интересоваться альтернативными инструментами, в частности флиппингом. Хотя приобретение недвижимости с целью ремонта и дальнейшей перепродажи — довольно ресурсоемко на первом этапе и требует определенной экспертизы, инструмент может обеспечить доходность выше традиционных банковских вкладов и фондового рынка”, — комментирует Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса “Выберу.ру”.

«Сейчас, когда доходность классических инвестиционных инструментов сильно колеблется из-за ожиданий изменения ключевой ставки, инвесторы стали больше интересоваться рынком недвижимости — в том числе, флиппингом.

Уверена, это не просто покупка-продажа недвижимости и временный тренд — это инструмент с полноценной стратегией для тех, кто стремится эффективно управлять своими средствами. Грамотный выбор объекта и качественный ремонт могут значительно увеличить стоимость недвижимости, обеспечивая инвесторам доходность выше среднего по рынку. Особенно это актуально в крупных городах с высоким спросом на готовое жилье. К тому же современные цифровые инструменты упрощают управление недвижимостью, делая процесс удобнее и прозрачнее для инвесторов», — отметила Ольга Малюгина, гендиректор краудлендинговой платформы Nibble Invest.