24.03.2025

НКР присвоило ГК «А101» кредитный рейтинг A+.ru

Рейтинговое агентство НКР (Национальные Кредитные Рейтинги) присвоило Группе Компаний «А101» кредитный рейтинг A+.ru со стабильным прогнозом.

Рейтинг присваивался по консолидированной отчетности МСФО и обусловлен сильными рыночными и конкурентными позициями на жилищном рынке Москвы, а также благоприятными финансовыми показателями.

Объем текущего строительства (общая площадь) ООО «А101» составляет 1,88 млн кв. метров, и по этому показателю девелопер занимает 3-е место среди столичных застройщиков. В настоящее время компания реализует проекты в 8 локациях застройки жилых районов на юге Москвы.

НКР считает, что потенциал роста основного рынка, на котором работает ГК «А101», до конца 2025 года будет низким из-за отмены массовой льготной ипотеки в середине 2024 года и повышения ключевой ставки Банка России. Эти изменения оказывают влияние на стоимость фондирования как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Также при оценке компании, агентство ссылается на то, что рост цен на жилье на первичном рынке будет сопоставим с общим уровнем инфляции. Восстановление ожидается не раньше 2026 года, но только если ключевая ставка снизится, а общая ситуация улучшится.

Агентство указывает на высокие барьеры для выхода на московский сегмент жилищного строительства и прогнозирует его постепенную консолидацию в ближайшие годы. Это связано, в том числе, с уходом с рынка мелких и средних девелоперов.

ГК «А101» снижает влияние негативных условий на свою кредитоспособность благодаря высокой доле продаж до ввода в эксплуатацию (более 90% жилья продается до завершения строительства), значительному объему средств на эскроу-счетах, а также сохранившимся адресным программам поддержки.

Финансовый профиль ГК “А101” характеризуется комфортной долговой нагрузкой и качественным кредитным портфелем

Оценку бизнес-профиля «А101» также укрепляет крупный земельный банк площадью 2,4 тыс. га, который был сформирован без привлечения бридж-кредитов, и он полностью принадлежит Группе Компаний. Дополнительным плюсом является низкая зависимость от отдельных поставщиков.

По рейтингу установлен стабильный прогноз, что предполагает высокую вероятность сохранения кредитного рейтинга на текущем уровне в течение ближайшего года.