15.04.2025

Intermark Аренда. Итоги Q1 на рынке элитной аренды Петербурга

Число экспонируемых квартир уменьшилось за последний квартал на 9%. Несмотря на это, мы отмечаем широкий выбор недвижимости на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга. Объем предложения остается большим — в сравнении с годом ранее число объявлений выше на примерно 2/3.
Первое место по числу предложений разделили между собой сразу два района с долей рынка почти в 30%: это Петроградский и Центральный районы. Эти же две локации стали самыми востребованными по данным на начало апреля 2025 года – около четверти спроса. Кроме того, среди наиболее популярных районов с начала года мы выделяем Адмиралтейский, Приморский и Василеостровский – на данные три района пришлось от 7% до 17% спроса.
Средняя предлагаемая площадь квартиры по итогам I кв. 2025 года составила около 100 кв.м, что соответствует уровню в начале года. Квартиры такой площадью также были самыми востребованными в период с января по март этого года. Однако, если рассматривать более долгий период, то будет заметен тренд снижения площадей как предлагаемых, так и арендуемых квартир.
Спрос в I квартале 2025 года по сравнению с IV кварталом 2024 года увеличился на 12%. В течение последнего года мы наблюдаем положительную ежеквартальную динамику изменения спроса. Так, по сравнению с прошлым годом спрос вырос почти на 2/3.
В сравнении с прошлым годом арендаторы стали снимать более компактную по площади недвижимость – средняя площадь аренды уменьшилась на 14% со 135 кв.м до текущего значения. Самыми распространенными на рынке и одновременно популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 41% и 38% от всего предложения и спроса соответственно. Также были востребованы двухкомнатные квартиры, на которых пришлось около трети спроса.
191 700 руб./месяц – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга на начало апреля 2025 года, что почти соответствует значению прошлого года, когда средняя ставка по рынку была 188 700 руб./месяц. Однако, цена в пересчете за 1 кв.м выросла за это время на 21% с 1 630 до 1 975 руб./кв.м/месяц.
174 000 руб./месяц – средняя арендная ставка сделки, заключенной по итогам I квартала 2025 года. При почти неизменном среднем бюджете, ставка аренды за 1 кв.м увеличилась за год на 23% с 1 560 до 1 909 руб./кв.м/месяц.