16.04.2025

Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей

Строительство жилых комплексов – процесс, требующий больших временных и финансовых ресурсов. Однако одни проекты удается завершить в относительно сжатые сроки, а другие растягиваются на десятилетия. В одних случаях это связано с комплексным освоением территорий, когда застройщик осваивает огромные площади постепенно, а в других – с проблемами финансирования, сменой девелопера или даже замораживанием стройки.

Какие жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области строятся дольше всего? Эксперты классифайда «Витрина недвижимости Restate» составили рейтинг «долгожителей», учитывая время, прошедшее с момента получения разрешения на строительство первого корпуса. В ТОП попали как масштабные проекты комплексного освоения, так и проблемные объекты, восстановленные другими девелоперами спустя годы после старта.

Долгожители, долгострои и КОТы-гиганты

ЖК «Юнтолово» – более 14 лет

Лидер рейтинга – масштабный проект «Юнтолово» от «Главстроя СПб». Его планировка была утверждена еще в 2009 году, а строительство первых домов началось в 2011-м. Это один из первых в Петербурге проектов комплексного освоения территории: на площади 437 га уже сданы пять очередей, достраиваются шестая и седьмая, но остается еще значительный участок под застройку.

Цены: от 5,8 млн рублей за студию, до 21,5 млн рублей за однокомнатную квартиру.

ЖК «Янила» – 13 лет

В 2012 году «Ленстройтрест» первым пришел в небольшое поселение Янино и запустил масштабный проект «Янила». За эти годы район превратился в полноценный городок, отличающийся средне- и малоэтажной застройкой. Сейчас ЖК уже близится к завершению – последние корпуса планируется сдать в 2025 году.

Цены: студии – от 6,4 млн рублей.

ЖК «Огни залива» – 12 лет

Проект «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» стартовал в 2013 году, но застройщик вводил дома постепенно. В результате он сумел обеспечить проект хорошей инфраструктурой: построены школы, детские сады и поликлиника. Сейчас завершается застройка второй линии у Финского залива, а впереди – освоение самого ценного участка на первой линии. Этот ЖК – один из немногих, где до сих пор строятся 25-этажки.

Цены: от 10 млн рублей за «однушку».

ЖК «Левитан» (прежнее название – «Воронцов) – 12 лет

Этот проект в Мурино был запущен «Спецкапстроем» в 2013 году, но уже в 2015-м стройка остановилась. Позже объект взяла на себя компания «СЗ Охтинский», входящая в «ЛенОблАИЖК». Новый срок сдачи – 2025 год.

Цены: студии от 4,2 млн рублей.

ЖК «Ромашки» (прежнее название – «Силы природы») – 12 лет

Еще один проблемный проект, начатый в 2013 году. Он на шесть лет заморозился, но девелопер «Романтика» избежал банкротства (крайне редкий случай подобной живучести в подобных обстоятельствах) и сейчас завершает строительство при поддержке государства.

Цены: студии от 3,2 млн рублей.

ЖК «Фотограф» (прежнее название – «Ленинградская перспектива») – 12 лет

Запущенный в 2013 году проект «ЛенСпецСтроя» был заброшен в 2016 году, не обошлось и без уголовного дела. Новый девелопер «Мавис» взялся за достройку и обещает сдать три корпуса к 2025 году. Особенно этого события ждут 1100 обманутых дольщиков, оставшихся «в наследство».

Цены: студии от 6 млн рублей.

ЖК «Up-квартал Воронцовский» (прежнее название – «Гамма») – 11 лет

Проект «ПромСервиса» в Мурино был заморожен в 2016 году, но сейчас его достраивает ФСК. Срок сдачи – 2026 год.

Цены: от 4 млн рублей.

ЖК «Цветной город» – 10 лет

Один из самых масштабных проектов «Группы ЛСР», стартовавший в 2014 году. За это время построено несколько десятков домов, сдача последней очереди намечена на 2026 год. По количеству квартир (около 30 тысяч) «Цветному городу» нет равных среди до сих пор реализуемых КОТов.

Цены: студии от 3,5 млн рублей.

ЖК «Северная долина» – 16 лет (завершен)

Один из крупнейших проектов комплексного освоения (2,6 илн кв. метров жилья), начатый «Главстроем СПб» в 2009 году. Последний корпус был сдан в 2023-м, но продажи квартир продолжаются. Кроме того, девелоперу предстоит ещё достроить школу.

Цены: от 6,5 млн рублей.

ЖК «Балтийская жемчужина» – 18 лет (завершен)

Самый первый проект комплексного освоения территории в Петербурге – «Балтийская жемчужина» – стартовал в 2005 году и был завершен только в 2023-м. В продаже осталось всего 4 квартиры.

Цены: от 16,4 млн рублей за однокомнатную квартиру.

10 лет и дольше: как долгоиграющие проекты меняются со временем

За последнее десятилетие российский рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Это особенно заметно на примере проектов с длительным сроком реализации — от 10 лет и более. Такие объекты становятся иллюстрацией того, как девелопмент реагирует на трансформацию спроса, рост цен и изменение представлений о комфорте.

Очевидный индикатор – рост цен. Во многих проектах квартиры одинаковой площади подорожали за годы реализации в 5–6 раз. Это отражает как общую инфляционную динамику, так и повышение рыночной стоимости продукта в результате его усложнения.

Меняется и подход к качеству. Если в первых очередях жилых комплексов девелоперы ограничивались строительством самих домов с минимальной инфраструктурой, то к завершающим этапам облик проектов меняется. Появляются дворы без машин, комплексное благоустройство, улучшенные планировки, социальные объекты. Комфорт-класс, который в начале 2010-х считался чем-то необычным, постепенно становится нормой.

Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей