Regions Development: В I квартале больше всего сделок на рынке новостроек заключили в ЮАО
По подсчетам аналитиков Regions Development, лидером по числу заключенных договоров долевого участия в I квартале 2025 год стал Южный административный округ Москвы. На его долю пришлось 19% всех сделок на первичном рынке столицы. По итогам 2024 года ЮАО также стал первым округом Москвы по объему спроса на новостройки, вытеснив предыдущего лидера – ЮВАО.
В I квартале 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы было заключено 14,8 тыс. договоров долевого участия, что на 17% больше, чем в аналогичный период 2024 года, когда суммарный спрос составил 12,7 тыс. сделок. Больше всего соглашений было зарегистрировано в Южном административном округе (ЮАО), на долю которого пришлись 19% от общего числа сделок в «старой» Москве.
Западный административный округ занимает второе место по уровню спроса с 18% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Далее следуют Северный (14%), Северо-Западный (12%) и Юго-Восточный (11%) административные округа.
Распределение спроса в разрезе различных сегментов рынка по округам имеет свои особенности. Так, в сегменте массовых новостроек в I квартале 2025 года лидером стал Западный административный округ с 20% от общего числа сделок. Южный и Северный административные округа делят второе место с 17% сделок каждый. В Юго-Восточном округе заключено 14% сделок, а в Восточном – 11%.
В сегменте бизнес-класса лидером продаж в I квартале 2025 года стал Южный административный округ с долей 25% от всех сделок в Москве. Далее следуют Северо-Западный (16%), Западный (15%) и Северный (13%) административные округа.
В премиум-классе наибольшая доля сделок (25%) в I квартале 2025 года пришлась на Северо-Западный административный округ. Далее следуют Западный (22%), Северо-Восточный (16%) и Центральный (12%) административные округа.
В высокобюджетном сегменте традиционно лидирует Центральный административный округ, где в I квартале 2025 года заключено 61% сделок. Далее следуют Западный административный округ (33%), а также Северо-Западный и Южный административные округа, которые делят третье место с 3% сделок каждый.
«Южный административный округ Москвы – один из самых динамично развивающихся, что привлекает покупателей новостроек, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). – Здесь представлен широкий выбор проектов в разных ценовых сегментах, обеспечивающий высокий объем предложения. ЮАО – яркий пример редевелопмента: освоение территорий ЗИЛа и Нагатинского полуострова создает современную архитектурную среду с развитой инфраструктурой. Выгодное расположение относительно центра (15-20 минут транспортом) – еще один плюс. Появление уникальных объектов, таких как «Остров мечты», Dream Beach Club, ландшафтный парк и Dream Business Center вместе с жилыми комплексами Dream Towers и Dream Riva, также повышает привлекательность округа. Наконец, протяженная береговая линия Москвы-реки создает дополнительный спрос на жилье с видом на воду. Совокупность этих факторов объясняет высокую популярность новостроек в ЮАО».
Источник: Regions Development
Более того, за весь 2024 год в ЮАО также было заключено самое большое число сделок на рынке новостроек «старой» Москвы – 17%. На втором месте – Западный административный округ с 16% сделок. Далее следуют Северный административный округ (15%), Юго-Восточный административный округ (13%) и Северо-Западный административный округ (12%). Это свидетельствует об устойчивой тенденции концентрации спроса на новое жилье на юге Москвы. С учетом I квартала 2025 года лидерство ЮАО длится уже 15 месяцев.
ЮАО таким образом потеснил предыдущего локального лидера по спросу – ЮВАО. В 2023 году в ЮВАО было заключено17% сделок. Северный и Западный округа делили второе место (по 16%). На третьем месте был Южный округ (14%), на четвертом – Северо-Восточный и Северо-Западный (по 12%). Восточный и Юго-Западный округа замыкали список (по 5%).
«В течение последних 10 лет спрос на новостройки в Москве распределился более равномерно между различными округами, – резюмирует Лилия Арцибашева. – Ранее спрос концентрировался в Юго-Восточном округе, где преобладало доступное жилье. Благодаря развитию городской инфраструктуры и транспорта, качество жизни в разных районах Москвы выравнивается. Это позволяет покупателям выбирать жилье в разных округах, ориентируясь на свои предпочтения. Рост спроса в ЮАО связан с большим потенциалом для девелопмента и редевелопмента. Проект “Южный порт” в ЮВАО, расположенный рядом с ЮАО, также положительно влияет на привлекательность этого района, обеспечивая дополнительный приток покупателей и инвесторов».
Нагатинский полуостров – ключевой драйвер роста Южного административного округа. Это совершенно новый район с самой протяженной береговой линией реки в рамках одной локации. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 491 тысяч рублей. Бережливый подход к застройке обеспечивает комфортную плотность населения: в кластере от Regions Development находится всего 2 жилых комплекса на 100 гектаров.
ЮАО лидирует по росту арендных ставок в Москве. Отмена льготной ипотеки вызвала резкий рост спроса на аренду жилья, и ЮАО показал самую высокую динамику роста арендных ставок среди всех округов столицы в 2024 году. Средняя стоимость аренды выросла с 65 до 85 тысяч рублей, что составляет прирост в 29%, по подсчетам аналитиков Regions Development. Это подтверждает привлекательность округа для арендаторов и открывает перспективные возможности для инвестиций в недвижимость.
Южный административный округ занимает также лидирующую позицию по предложению новостроек в «старой» Москве. Согласно данным Regions Development, на долю ЮАО приходится 16,9% от общего объема предложения. Западный административный округ занимает второе место с долей 16,8%. Остальные округа имеют меньшие доли: САО – 12,6%, СЗАО – 11,2%, ЮВАО – 10,2%, СВАО – 9,8%, ВАО – 8,2%, ЦАО – 6,7%, ЮЗАО – 6,3% и ЗелАО – 1,2%.
В марте 2025 года в продаже находилось 8 тысяч квартир и апартаментов. Высокий сегмент рынка недвижимости демонстрирует уверенный рост: 67% предложения относятся к классам новостроек «бизнес» и выше. Прирост предложения в премиум- и элитном сегментах за год составил 38%.
Южный административный округ Москвы соответствует современным покупательским трендам. Он удачно сочетает в себе близость к реке, высокий уровень безопасности и спокойствия, а также инвестиционную надежность приобретаемого жилья. 72% покупателей квартир на набережных выбирают жилье, ориентируясь на эмоциональное спокойствие и умиротворение. ЮАО – самый безопасный округ Москвы: 46,1 преступлений на 10 тысяч жителей. Цены на новостройки у Москвы-реки за последний год выросли на 26%.
Источник: Regions Development
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
