Intermark ГН. Длительные рассрочки разогнали цены на элитное жилье
Москва попала в первую пятерку столиц мира по цене квадратного метра премиального жилья, перескочив за три года сразу через 13 мест рейтинга с 18 позиции на 5 строчку, обогнав даже столь дорогие города мира как Лондон, Париж и Шанхай. Лишь за последний год цена предложения увеличилась на 38%. По итогам марта 2025 года средняя цена элитного квадратного метра впервые достигла 2 млн рублей. При этом спрос поглощает столь дорогое предложение и остается активным, показывая годовой прирост в 46%. Причиной такого стремительного роста цен за последний год стали выгодные условия длительных рассрочек, которыми девелоперы поддержали спрос, заложив издержки в ценообразование проектов. Такими данными делятся в агентстве элитного жилья «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования поведения рынка в первом квартале 2025 года.
По итогам марта 2025 года средняя цена элитного квадратного метра в новостройках впервые достигла 2 млн рублей, что превышает сумму в 20 тыс. долларов США. С марта прошлого года цены на элитные новостройки в рублях выросли на 38%, в результате чего в рейтинге городов мира с самыми дорогими квартирами в новостройках Москва за последние 3 года перепрыгнула через 13 позиций и сместилась с 18 места на 5-ое. Позади остались Лондон, где цена элитного квадрата на данный момент составляет $19700, Париж c ценой $18600 и Шанхай с ценой $19700/кв.м. Сегодня цена на элитное жилье в российской столице уступает лишь Женеве, Нью-Йорку, Гонконгу и Монако.
Таблица. Рейтинг самых дорогих городов мира по стоимости элитного жилья за 1 кв. м
Источник: Intermark Городская Недвижимость
«Основной рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, который мы наблюдаем сегодня, пришелся на период со второй половины прошлого года по текущий момент, — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недивжимость». – Причинами столь стремительного роста цен стали выгодные условия длительных рассрочек, которые девелоперы стали активно предлагать с осени прошлого года. Стоит отметить, что подобные инструменты уже давно вошли в практику зарубежных стран, однако в России подобный опыт беспроцентных рассрочек используется впервые. Москва является крупным рынком элитного жилья и как только на нем начинают действовать такие финансовые механизмы, как на других масштабных мировых рынках, то и цены сразу приближаются к мировым».
Источник: Intermark Городская Недвижимость
Лишь за первый квартал 2025 года в проектах девелоперов, предлагающих внести первоначальный взнос в размере 20-30% было заключено 180 сделок, а это порядка 52% от всех продаж в новостройках. Средний срок беспроцентной рассрочки сегодня, которую предлагают девелоперы элитных новостроек, составляет около 1,5-2 лет, т.е. нередко последние платежи вносятся уже на этапе завершения строительства. «Причем, стоит учесть, что в последнем квартале доля сделок с рассрочкой технически снижена, поскольку на новогодние праздники девелоперы предлагали выгодные условия покупки при единовременной оплате, скидки достигали 10-20%. Без подобных акций, доля покупок в рассрочку составила бы 80%», — объясняет Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».
Распространение длительных рассрочек при покупке жилья — это общемировая практика. «Преимущества для обеих сторон сделки заключаются в том, что застройщики поддерживают хороший темп продаж, а клиенты могут не «замораживать» полную сумму сделки на период строительства и получать доход от вложения свободных средств, — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недивжимость». – До того, как рассрочки стали применяться девелоперами, рынок элитного жилья вынужденно конкурировал с выгодными банковскими депозитами, где состоятельные покупатели предпочитали сохранять и преумножать свои сбережения. Новый инструмент позволил обойти такую конкуренцию, позволяя пользоваться как депозитами, так и вложениями в элитные квадратные метры. Безусловно такие схемы нравятся покупателям, поскольку появляется возможность не тратить средства со своих вкладов, продолжать получать проценты по ним и это, своего рода, является скрытой дополнительной скидкой к цене покупки».
Такие меры заметно поддержали спрос. По итогам первого квартала 2025 года число первичных сделок на рынке элитного жилья г. Москвы превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 46%. Всего было заключено 347 сделок на общую сумму 71 миллиард рублей, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в 4 раза больше, чем в I квартале 2023 года.
«Спрос на элитные квадратные метры в Москве сегодня активный. Во многом это обусловлено тем, что для части аудитории зарубежные рынки стали рискованными или закрытыми. Также в последнем полугодии мы отмечаем заметный рост спроса из регионов. Московский рынок сегодня для покупателей из регионов также стал альтернативой покупки зарубежной недвижимости, поскольку это возможность приобретения качественного актива вне своего города, а иметь квартиру в столице является символом преуспевающей жизни и возможностью сохранения капитала», — объясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».
Вслед за ценой предложения выросла и средняя цена самих сделок. Так, по итогам марта средняя стоимость квадратного метра, по которой покупатели приобретали элитные квартиры превысила 1,6 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 33%.
«Долгосрочные беспроцентные рассрочки – новая история рынка элитной недвижимости Москвы, они показали свою эффективность и уже становятся распространенной практикой. Безусловно, это влияет на ценообразование проектов, но благодаря возможности комфортного финансового планирования, рассрочки будут продолжать подогревать спрос, — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недивжимость». – Однако и цены продолжат расти. Цена в 2 млн рублей за кв.м. для рынка элитной недвижимости сегодня не является пределом. Даже при оптимистичных инфляционных ожиданиях минимальный рост цен составит 7-10% годовых».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
